Chanas
Découvrez Chanas : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Chanas : 1 688 €/m² pour les appartements et 2 183 €/m² pour les maisons, en baisse de -90,4% sur un an. 25 transactions, avec un rendement locatif brut de 8,8%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
25 ventes à Chanas sur un an (16% d'appartements, 84% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,4 €/m²/mois pour un appartement et 10,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,8%, au-dessus du marché. Hausse de 172% sur 9 ans pour les appartements, de 962 à 2 614 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 688 € | 3 750 € | -55% |
| Prix maison m² | 2 183 € | 2 400 € | -9% |
| Loyer apt. | 12,4 €/m² | 10,1 €/m² | +23% |
| Rendement brut | 8,8% | 3,2% | +5,6 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,8%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +172% entre 2016 et 2025 (962 € → 2 614 €/m²).
Maisons : +35% entre 2015 et 2025 (1 572 € → 2 121 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 434 € | 391–477 € |
| 40 m² | 521 € | 469–573 € |
| 60 m² | 744 € | 670–818 € |
| 80 m² | 874 € | 787–961 € |
| 100 m² | 968 € | 871–1 065 € |
Loyer estimé — maison (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 843 € | 759–927 € |
| 100 m² | 1 001 € | 901–1 101 € |
| 120 m² | 1 138 € | 1 024–1 252 € |
| 150 m² | 1 343 € | 1 209–1 477 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chanas a évolué de +3% sur 5 ans (+40% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -42% sur 5 ans, soit 25 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 572 € | 1 572 € |
| 2016 | 962 € | 1 863 € | 1 745 € |
| 2017 | 1 278 € | 1 667 € | 1 585 € |
| 2018 | — | 1 846 € | 1 846 € |
| 2019 | 1 215 € | 1 809 € | 1 735 € |
| 2020 | 1 857 € | 2 072 € | 2 048 € |
| 2021 | 1 705 € | 2 186 € | 2 130 € |
| 2022 | — | 2 466 € | 2 466 € |
| 2023 | 27 160 € | 2 016 € | 5 159 € |
| 2024 | — | 2 375 € | 2 375 € |
| 2025 | 2 614 € | 2 121 € | 2 200 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 20 | 21 |
| 2016 | 3 | 20 | 23 |
| 2017 | 4 | 15 | 19 |
| 2018 | 1 | 39 | 40 |
| 2019 | 4 | 28 | 32 |
| 2020 | 3 | 24 | 27 |
| 2021 | 5 | 38 | 43 |
| 2022 | 2 | 23 | 25 |
| 2023 | 3 | 21 | 24 |
| 2024 | 2 | 20 | 22 |
| 2025 | 4 | 21 | 25 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Agnin | 1 478 | 2 525 | 3.1 km |
| Saint-Rambert-d'Albon | 1 264 | 2 169 | 3.2 km |
| Salaise-sur-Sanne | 1 647 | 2 397 | 3.4 km |
| Sablons | 1 788 | 2 380 | 3.6 km |
| Peyraud | 1 099 | 2 685 | 4.4 km |
| Bougé-Chambalud | 1 765 | 2 360 | 4.8 km |
| Champagne | 2 676 | 2 301 | 5.2 km |
| Anjou | 1 245 | 2 533 | 5.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 78 k€ | 59 k€–98 k€ |
| 50 m² | 131 k€ | 98 k€–163 k€ |
| 70 m² | 183 k€ | 137 k€–229 k€ |
| 90 m² | 235 k€ | 176 k€–294 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 191 k€ | 160 k€–244 k€ |
| 120 m² | 252 k€ | 190 k€–308 k€ |
| 150 m² | 315 k€ | 252 k€–378 k€ |