Chanaz
Découvrez Chanaz : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Chanaz dépassent la moyenne nationale : 1 650 €/m² pour les appartements et 3 644 €/m² pour les maisons, en baisse de -21,1% sur un an. Avec 11 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,1%, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
11 transactions à Chanaz sur un an, dont 3 appartements et 8 maisons, contre 9 en moyenne sur les 5 dernières années (+22%). Les loyers médians à Chanaz : 11,2 €/m²/mois pour un appartement, 10,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,1%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 650 € | 3 750 € | -56% |
| Prix maison m² | 3 644 € | 2 400 € | +52% |
| Loyer apt. | 11,2 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
| Rendement brut | 8,1% | 3,2% | +4,9 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : 8,1% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +55% entre 2015 et 2025 (2 225 € → 3 446 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 392 € | 353–431 € |
| 40 m² | 471 € | 424–518 € |
| 60 m² | 672 € | 605–739 € |
| 80 m² | 789 € | 710–868 € |
| 100 m² | 874 € | 787–961 € |
Loyer estimé — maison (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 829 € | 746–912 € |
| 100 m² | 984 € | 886–1 082 € |
| 120 m² | 1 119 € | 1 007–1 231 € |
| 150 m² | 1 321 € | 1 189–1 453 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chanaz a évolué de +4% sur 5 ans (+33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +38% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 225 € | 2 225 € |
| 2016 | — | 1 565 € | 1 565 € |
| 2017 | — | 2 059 € | 2 059 € |
| 2018 | — | 1 468 € | 1 468 € |
| 2019 | — | 2 884 € | 2 884 € |
| 2020 | — | 2 456 € | 2 456 € |
| 2021 | — | 2 837 € | 2 837 € |
| 2022 | — | 2 556 € | 2 556 € |
| 2023 | — | 2 722 € | 2 722 € |
| 2024 | — | 4 365 € | 4 365 € |
| 2025 | 1 649 € | 3 446 € | 2 956 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | 1 | 8 | 9 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | 1 | 9 | 10 |
| 2025 | 3 | 8 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lavours | — | 1 323 | 1.9 km |
| Conjux | 5 080 | 5 600 | 2.4 km |
| Vions | 1 130 | 2 190 | 3.1 km |
| Cressin-Rochefort | 1 417 | 2 286 | 3.3 km |
| Pollieu | — | 1 899 | 3.8 km |
| Chindrieux | 2 786 | 3 664 | 3.9 km |
| Flaxieu | — | 1 395 | 4.0 km |
| Lucey | 1 375 | 1 880 | 4.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 49 k€ | 37 k€–62 k€ |
| 50 m² | 82 k€ | 62 k€–103 k€ |
| 70 m² | 115 k€ | 87 k€–144 k€ |
| 90 m² | 148 k€ | 111 k€–186 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 260 k€ | 170 k€–345 k€ |
| 120 m² | 387 k€ | 224 k€–414 k€ |
| 150 m² | 492 k€ | 393 k€–590 k€ |