Chanéac
Découvrez Chanéac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Chanéac, dans le quart inférieur des prix du département (259e/334) : 784 €/m² pour les appartements et 1 715 €/m² pour les maisons, en hausse de +8,7% sur un an. Avec 10 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 13,2%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Chanéac a enregistré 10 ventes (3 appartements, 7 maisons), un volume supérieur de 67% à la moyenne quinquennale de 6. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,6 €/m²/mois pour un appartement et 7,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 13,2%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 784 € | 3 750 € | -79% |
| Prix maison m² | 1 715 € | 2 400 € | -29% |
| Loyer apt. | 8,6 €/m² | 10,1 €/m² | -15% |
| Rendement brut | 13,2% | 3,2% | +10 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 13,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +48% entre 2017 et 2025 (1 167 € → 1 722 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 302 € | 272–332 € |
| 40 m² | 363 € | 327–399 € |
| 60 m² | 518 € | 466–570 € |
| 80 m² | 608 € | 547–669 € |
| 100 m² | 673 € | 606–740 € |
Loyer estimé — maison (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 602 € | 542–662 € |
| 100 m² | 715 € | 644–787 € |
| 120 m² | 813 € | 732–894 € |
| 150 m² | 960 € | 864–1 056 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chanéac a évolué de 0% sur 5 ans (+48% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -12% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 167 € | 1 167 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 2 207 € | 2 207 € |
| 2020 | — | 1 291 € | 1 291 € |
| 2021 | — | 1 728 € | 1 728 € |
| 2022 | — | 1 975 € | 1 975 € |
| 2023 | 1 042 € | 1 915 € | 1 541 € |
| 2024 | — | 1 584 € | 1 584 € |
| 2025 | — | 1 722 € | 1 722 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | 2 | 2 | 4 |
| 2019 | 1 | 5 | 6 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | 3 | 4 | 7 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lachapelle-sous-Chanéac | 1 211 | 1 249 | 2.8 km |
| Arcens | 916 | 1 334 | 3.4 km |
| Saint-Clément | — | 1 583 | 4.3 km |
| Saint-Martin-de-Valamas | 833 | 1 414 | 5.1 km |
| La Rochette | — | 1 800 | 6.0 km |
| Mariac | 1 219 | 1 371 | 6.1 km |
| Jaunac | — | 1 405 | 6.9 km |
| Saint-Julien-d'Intres | 1 152 | 1 628 | 6.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 31 k€ | 23 k€–39 k€ |
| 50 m² | 52 k€ | 39 k€–65 k€ |
| 70 m² | 73 k€ | 55 k€–91 k€ |
| 90 m² | 94 k€ | 70 k€–117 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 181 k€ | 121 k€–249 k€ |
| 120 m² | 242 k€ | 194 k€–290 k€ |
| 150 m² | 302 k€ | 242 k€–363 k€ |