Chânes
Découvrez Chânes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Chânes se situe dans la fourchette médiane, 33e commune la plus chère du département sur 563 : 2 165 €/m² pour les maisons, en baisse de -26,5% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Chânes a enregistré 12 ventes (1 appartements, 11 maisons), un volume supérieur de 71% à la moyenne quinquennale de 7. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,3 €/m²/mois pour un appartement et 11,4 €/m²/mois pour une maison. En 9 ans, les maisons ont pris 18% (de 1 822 à 2 141 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 165 € | 2 400 € | -10% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +18% entre 2016 et 2025 (1 822 € → 2 141 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 361 € | 325–397 € |
| 40 m² | 433 € | 390–476 € |
| 60 m² | 619 € | 557–681 € |
| 80 m² | 727 € | 654–800 € |
| 100 m² | 805 € | 725–886 € |
Loyer estimé — maison (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 915 € | 824–1 007 € |
| 100 m² | 1 087 € | 978–1 196 € |
| 120 m² | 1 236 € | 1 112–1 360 € |
| 150 m² | 1 459 € | 1 313–1 605 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chânes a évolué de +20% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +57% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 822 € | 1 822 € |
| 2017 | — | 1 308 € | 1 308 € |
| 2018 | — | 1 439 € | 1 439 € |
| 2019 | — | 2 082 € | 2 082 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 785 € | 1 785 € |
| 2022 | — | 1 670 € | 1 670 € |
| 2023 | — | 1 655 € | 1 655 € |
| 2024 | — | 2 915 € | 2 915 € |
| 2025 | — | 2 141 € | 2 141 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | 1 | 11 | 12 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | 1 | 6 | 7 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Amour-Bellevue | 1 278 | 2 740 | 1.5 km |
| Chaintré | 1 588 | 2 444 | 1.6 km |
| Crêches-sur-Saône | 1 419 | 2 268 | 2.3 km |
| Saint-Vérand | 5 060 | 2 797 | 2.4 km |
| Vinzelles | 1 099 | 2 536 | 2.9 km |
| Leynes | 2 667 | 2 045 | 3.1 km |
| La Chapelle-de-Guinchay | 1 524 | 2 452 | 3.1 km |
| Fuissé | 984 | 2 362 | 3.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 66 k€ | 49 k€–82 k€ |
| 50 m² | 110 k€ | 82 k€–137 k€ |
| 70 m² | 154 k€ | 115 k€–192 k€ |
| 90 m² | 197 k€ | 148 k€–247 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 213 k€ | 145 k€–310 k€ |
| 120 m² | 213 k€ | 201 k€–359 k€ |
| 150 m² | 354 k€ | 283 k€–425 k€ |