Prix immobilier à Changy
Changy
Découvrez Changy : cadre de vie, immobilier et données clés.
690habitants
1 157€/m²
Forces
Prix doux
Ville-centre proche
Marché accessible
Vigilances
Peu de médecins
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Changy
Découvrez Changy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Changy, dans le quart inférieur des prix du département (287e/319) : 1 310 €/m² pour les appartements et 1 142 €/m² pour les maisons, en baisse de -43% sur un an. Avec 8 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,5%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
8 ventes à Changy sur un an (13% d'appartements, 87% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,2 €/m²/mois pour un appartement et 7,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,5%, au-dessus du marché. Baisse de 25% sur 10 ans pour les maisons à Changy.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 310 € | 3 750 € | -65% |
| Prix maison m² | 1 142 € | 2 400 € | -52% |
| Loyer apt. | 8,2 €/m² | 10,1 €/m² | -19% |
| Rendement brut | 7,5% | 3,2% | +4,3 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 7,5%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -25% entre 2015 et 2025 (1 190 € → 888 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 286 € | 257–315 € |
| 40 m² | 344 € | 310–378 € |
| 60 m² | 491 € | 442–540 € |
| 80 m² | 576 € | 518–634 € |
| 100 m² | 638 € | 574–702 € |
Loyer estimé — maison (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 600 € | 540–660 € |
| 100 m² | 713 € | 642–784 € |
| 120 m² | 810 € | 729–891 € |
| 150 m² | 957 € | 861–1 053 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Changy a évolué de -22% sur 5 ans (-25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -47% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 190 € | 1 190 € |
| 2016 | — | 1 288 € | 1 288 € |
| 2017 | — | 1 310 € | 1 310 € |
| 2018 | — | 961 € | 961 € |
| 2019 | — | 1 415 € | 1 415 € |
| 2020 | — | 1 012 € | 1 012 € |
| 2021 | — | 1 132 € | 1 132 € |
| 2022 | — | 1 455 € | 1 455 € |
| 2023 | — | 1 052 € | 1 052 € |
| 2024 | — | 1 558 € | 1 558 € |
| 2025 | — | 888 € | 888 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 12 | 12 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | 1 | 5 | 6 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | — | 15 | 15 |
| 2022 | 2 | 8 | 10 |
| 2023 | 1 | 7 | 8 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | 1 | 7 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Forgeux-Lespinasse | 1 015 | 1 286 | 3.4 km |
| Ambierle | 1 107 | 1 752 | 4.5 km |
| La Pacaudière | 916 | 1 232 | 4.6 km |
| Vivans | — | 982 | 4.9 km |
| Le Crozet | — | 1 299 | 5.6 km |
| Saint-Bonnet-des-Quarts | — | 1 116 | 5.8 km |
| Saint-Germain-Lespinasse | 757 | 1 452 | 6.4 km |
| Saint-Haon-le-Vieux | 777 | 1 916 | 8.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 69 k€ | 52 k€–87 k€ |
| 50 m² | 116 k€ | 87 k€–145 k€ |
| 70 m² | 162 k€ | 122 k€–203 k€ |
| 90 m² | 208 k€ | 156 k€–260 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 123 k€ | 87 k€–176 k€ |
| 120 m² | 128 k€ | 102 k€–206 k€ |
| 150 m² | 151 k€ | 121 k€–181 k€ |