Prix immobilier à Chaniers
Chaniers
Découvrez Chaniers : cadre de vie, immobilier et données clés.
3 651habitants
1 819€/m²
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Immobilier
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Chaniers
Découvrez Chaniers : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Chaniers : 1 709 €/m² pour les appartements et 1 821 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 49 transactions, avec un rendement locatif brut de 8,3%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
49 ventes à Chaniers sur un an (4% d'appartements, 96% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,8 €/m²/mois pour un appartement et 8,7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,3%, au-dessus du marché. Hausse de 28% sur 10 ans pour les maisons, de 1 364 à 1 744 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 709 € | 3 750 € | -54% |
| Prix maison m² | 1 821 € | 2 400 € | -24% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +17% |
| Rendement brut | 8,3% | 3,2% | +5 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,3%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +28% entre 2015 et 2025 (1 364 € → 1 744 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 412 € | 371–453 € |
| 40 m² | 495 € | 446–545 € |
| 60 m² | 707 € | 636–778 € |
| 80 m² | 830 € | 747–913 € |
| 100 m² | 919 € | 827–1 011 € |
Loyer estimé — maison (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 692 € | 623–761 € |
| 100 m² | 822 € | 740–904 € |
| 120 m² | 934 € | 841–1 027 € |
| 150 m² | 1 103 € | 993–1 213 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chaniers a évolué de +5% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -32% sur 5 ans, soit 47 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 364 € | 1 364 € |
| 2016 | — | 1 410 € | 1 410 € |
| 2017 | — | 1 411 € | 1 411 € |
| 2018 | — | 1 558 € | 1 558 € |
| 2019 | — | 1 404 € | 1 404 € |
| 2020 | — | 1 648 € | 1 648 € |
| 2021 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2022 | — | 1 803 € | 1 803 € |
| 2023 | — | 1 989 € | 1 989 € |
| 2024 | — | 1 802 € | 1 802 € |
| 2025 | — | 1 744 € | 1 744 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 30 | 30 |
| 2016 | — | 34 | 34 |
| 2017 | — | 42 | 42 |
| 2018 | — | 57 | 57 |
| 2019 | — | 47 | 47 |
| 2020 | — | 53 | 53 |
| 2021 | — | 69 | 69 |
| 2022 | — | 76 | 76 |
| 2023 | 2 | 60 | 62 |
| 2024 | — | 33 | 33 |
| 2025 | — | 47 | 47 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Courcoury | — | 1 636 | 3.6 km |
| La Chapelle-des-Pots | 1 086 | 1 685 | 3.6 km |
| Saint-Sauvant | 915 | 1 578 | 4.2 km |
| Fontcouverte | — | 1 889 | 4.8 km |
| Dompierre-sur-Charente | — | 1 903 | 5.2 km |
| Saint-Césaire | 1 526 | 1 593 | 5.3 km |
| Les Gonds | 2 145 | 2 058 | 5.3 km |
| Saint-Sever-de-Saintonge | — | 1 777 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 51 k€ | 38 k€–64 k€ |
| 50 m² | 85 k€ | 64 k€–107 k€ |
| 70 m² | 120 k€ | 90 k€–150 k€ |
| 90 m² | 154 k€ | 115 k€–192 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 191 k€ | 128 k€–230 k€ |
| 120 m² | 215 k€ | 166 k€–283 k€ |
| 150 m² | 259 k€ | 191 k€–328 k€ |
À Chaniers, le prix moyen au m² s'établit à 1 709 €/m² pour un appartement et 1 821 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 76 905 €, un T3 de 65 m² environ 111 085 €. Les prix sont stables depuis un an (-3,2%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Chaniers ont connu une évolution significative. Les maisons ont évolué de +27,9%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Les conditions actuelles à Chaniers sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : légère correction des prix, forte activité du marché, marché calme avec peu de concurrence. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Chaniers est estimé à 8,3% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 93 995 € se loue environ 648 €/mois, soit 7 776 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,7%.
En 2025, Chaniers a enregistré 49 ventes immobilières (2 appartements, 47 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 42% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 821 €/m² affichés pour Chaniers correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 49 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.