Chantelle
Découvrez Chantelle : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Chantelle : 799 €/m² pour les appartements et 993 €/m² pour les maisons, en baisse de -13,1% sur un an. Avec 20 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,1%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
20 ventes à Chantelle sur un an (10% d'appartements, 90% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,1 €/m²/mois pour un appartement et 6,7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 12,1%, au-dessus du marché. Hausse de 31% sur 10 ans pour les maisons, de 706 à 924 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 799 € | 3 750 € | -79% |
| Prix maison m² | 993 € | 2 400 € | -59% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
| Rendement brut | 12,1% | 3,2% | +8,9 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 12,1%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +31% entre 2015 et 2025 (706 € → 924 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 282 € | 254–310 € |
| 40 m² | 339 € | 305–373 € |
| 60 m² | 484 € | 436–532 € |
| 80 m² | 568 € | 511–625 € |
| 100 m² | 629 € | 566–692 € |
Loyer estimé — maison (6,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 535 € | 482–589 € |
| 100 m² | 636 € | 572–700 € |
| 120 m² | 722 € | 650–794 € |
| 150 m² | 853 € | 768–938 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chantelle a évolué de -3% sur 5 ans (+31% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 706 € | 706 € |
| 2016 | — | 951 € | 951 € |
| 2017 | — | 879 € | 879 € |
| 2018 | — | 711 € | 711 € |
| 2019 | — | 703 € | 703 € |
| 2020 | — | 1 044 € | 1 044 € |
| 2021 | — | 956 € | 956 € |
| 2022 | — | 938 € | 938 € |
| 2023 | — | 1 069 € | 1 069 € |
| 2024 | — | 1 063 € | 1 063 € |
| 2025 | — | 924 € | 924 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | 1 | 15 | 16 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | 1 | 16 | 17 |
| 2021 | 1 | 24 | 25 |
| 2022 | — | 24 | 24 |
| 2023 | — | 18 | 18 |
| 2024 | — | 14 | 14 |
| 2025 | 2 | 18 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Deneuille-lès-Chantelle | — | 833 | 2.2 km |
| Fourilles | — | 786 | 3.1 km |
| Taxat-Senat | — | 1 328 | 3.3 km |
| Ussel-d'Allier | — | 1 025 | 3.7 km |
| Chezelle | — | 1 160 | 4.5 km |
| Étroussat | — | 1 133 | 5.0 km |
| Monestier | — | 972 | 5.2 km |
| Fleuriel | — | 1 121 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 27 k€ | 20 k€–34 k€ |
| 50 m² | 45 k€ | 34 k€–56 k€ |
| 70 m² | 63 k€ | 47 k€–79 k€ |
| 90 m² | 81 k€ | 61 k€–101 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 106 k€ | 78 k€–143 k€ |
| 120 m² | 106 k€ | 84 k€–168 k€ |
| 150 m² | 149 k€ | 110 k€–245 k€ |