Prix immobilier à Chantonnay
Chantonnay
Découvrez Chantonnay : cadre de vie, immobilier et données clés.
8 557habitants
1 734€/m²
Forces
Marché actif
Climat ensoleillé
Tout sur place
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Chantonnay
Découvrez Chantonnay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 677 €/m² pour les appartements et 1 741 €/m² pour les maisons, en hausse de +8,5% sur un an à Chantonnay, avec 119 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,4%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Chantonnay a enregistré 119 ventes (13 appartements, 106 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,4 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,4%, supérieur à la moyenne nationale. En 9 ans, les appartements ont pris 45% (de 1 155 à 1 676 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 677 € | 3 750 € | -55% |
| Prix maison m² | 1 741 € | 2 400 € | -27% |
| Loyer apt. | 10,4 €/m² | 10,1 €/m² | +3% |
| Rendement brut | 7,4% | 3,2% | +4,2 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,4% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +45% entre 2016 et 2025 (1 155 € → 1 676 €/m²).
Maisons : +38% entre 2015 et 2025 (1 243 € → 1 719 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 364 € | 328–400 € |
| 40 m² | 437 € | 393–481 € |
| 60 m² | 624 € | 562–686 € |
| 80 m² | 732 € | 659–805 € |
| 100 m² | 812 € | 731–893 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 690 € | 621–759 € |
| 100 m² | 820 € | 738–902 € |
| 120 m² | 932 € | 839–1 025 € |
| 150 m² | 1 100 € | 990–1 210 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chantonnay a évolué de +15% sur 5 ans (+38% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -16% sur 5 ans, soit 119 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 243 € | 1 243 € |
| 2016 | 1 155 € | 1 250 € | 1 243 € |
| 2017 | 1 328 € | 1 285 € | 1 287 € |
| 2018 | 1 034 € | 1 330 € | 1 304 € |
| 2019 | 1 171 € | 1 324 € | 1 302 € |
| 2020 | 1 571 € | 1 283 € | 1 313 € |
| 2021 | 1 463 € | 1 495 € | 1 492 € |
| 2022 | 1 455 € | 1 667 € | 1 644 € |
| 2023 | 1 825 € | 1 836 € | 1 834 € |
| 2024 | 1 544 € | 1 723 € | 1 708 € |
| 2025 | 1 676 € | 1 719 € | 1 714 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 83 | 84 |
| 2016 | 8 | 101 | 109 |
| 2017 | 6 | 101 | 107 |
| 2018 | 8 | 82 | 90 |
| 2019 | 21 | 126 | 147 |
| 2020 | 13 | 110 | 123 |
| 2021 | 14 | 127 | 141 |
| 2022 | 17 | 141 | 158 |
| 2023 | 16 | 99 | 115 |
| 2024 | 10 | 109 | 119 |
| 2025 | 13 | 106 | 119 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Réorthe | — | 1 022 | 6.5 km |
| Sigournais | 713 | 1 683 | 6.6 km |
| La Jaudonnière | 1 062 | 1 095 | 6.6 km |
| Saint-Germain-de-Prinçay | — | 1 605 | 7.5 km |
| Saint-Hilaire-le-Vouhis | — | 1 729 | 8.5 km |
| Saint-Vincent-Sterlanges | — | 1 410 | 8.5 km |
| Bournezeau | 881 | 1 634 | 8.6 km |
| Sainte-Cécile | 919 | 1 520 | 9.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 57 k€ | 45 k€–68 k€ |
| 50 m² | 81 k€ | 74 k€–98 k€ |
| 70 m² | 100 k€ | 79 k€–136 k€ |
| 90 m² | 118 k€ | 70 k€–186 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 160 k€ | 124 k€–201 k€ |
| 120 m² | 189 k€ | 143 k€–254 k€ |
| 150 m² | 229 k€ | 171 k€–299 k€ |
À Chantonnay, le prix moyen au m² s'établit à 1 677 €/m² pour un appartement et 1 741 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 75 465 €, un T3 de 65 m² environ 109 005 €. Les prix sont stables depuis un an (-0,3%).
Entre 2016 et 2025, les prix immobiliers à Chantonnay ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +45,1%. Les maisons ont évolué de +38,3%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Chantonnay est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Chantonnay est estimé à 7,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 92 235 € se loue environ 572 €/mois, soit 6 864 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,9%.
En 2025, Chantonnay a enregistré 119 ventes immobilières (13 appartements, 106 maisons). C'est un marché dynamique. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 1 741 €/m² affichés pour Chantonnay correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 119 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.