Chapareillan
Découvrez Chapareillan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Chapareillan présente un marché sous tension, dans le quart supérieur des prix du département (109e/508) : 2 802 €/m² pour les appartements et 3 067 €/m² pour les maisons, en hausse de +19,9% sur un an. 35 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
35 ventes à Chapareillan sur un an (26% d'appartements, 74% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,2 €/m²/mois pour un appartement et 11 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,2%. Hausse de 66% sur 10 ans pour les appartements, de 1 887 à 3 127 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 802 € | 3 750 € | -25% |
| Prix maison m² | 3 067 € | 2 400 € | +28% |
| Loyer apt. | 12,2 €/m² | 10,1 €/m² | +21% |
| Rendement brut | 5,2% | 3,2% | +2 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : 5,2% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +66% entre 2015 et 2025 (1 887 € → 3 127 €/m²).
Maisons : +38% entre 2015 et 2025 (2 216 € → 3 053 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 428 € | 385–471 € |
| 40 m² | 513 € | 462–564 € |
| 60 m² | 733 € | 660–806 € |
| 80 m² | 860 € | 774–946 € |
| 100 m² | 953 € | 858–1 048 € |
Loyer estimé — maison (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 883 € | 795–971 € |
| 100 m² | 1 049 € | 944–1 154 € |
| 120 m² | 1 193 € | 1 074–1 312 € |
| 150 m² | 1 408 € | 1 267–1 549 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chapareillan a évolué de +23% sur 5 ans (+42% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -15% sur 5 ans, soit 35 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 887 € | 2 216 € | 2 166 € |
| 2016 | 1 765 € | 2 489 € | 2 352 € |
| 2017 | 2 380 € | 2 305 € | 2 325 € |
| 2018 | 2 425 € | 2 220 € | 2 242 € |
| 2019 | 2 563 € | 2 535 € | 2 541 € |
| 2020 | 2 642 € | 2 161 € | 2 284 € |
| 2021 | 2 178 € | 2 653 € | 2 502 € |
| 2022 | 2 129 € | 2 739 € | 2 552 € |
| 2023 | 1 954 € | 3 516 € | 3 256 € |
| 2024 | 2 607 € | 2 787 € | 2 733 € |
| 2025 | 3 127 € | 3 053 € | 3 072 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 17 | 20 |
| 2016 | 7 | 30 | 37 |
| 2017 | 8 | 22 | 30 |
| 2018 | 3 | 25 | 28 |
| 2019 | 7 | 30 | 37 |
| 2020 | 11 | 32 | 43 |
| 2021 | 13 | 28 | 41 |
| 2022 | 15 | 34 | 49 |
| 2023 | 5 | 25 | 30 |
| 2024 | 9 | 21 | 30 |
| 2025 | 9 | 26 | 35 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Barraux | 1 948 | 3 092 | 3.4 km |
| Porte-de-Savoie | 3 372 | 3 774 | 4.3 km |
| Apremont | 3 134 | 3 271 | 4.7 km |
| Entremont-le-Vieux | 1 790 | 2 975 | 5.7 km |
| Laissaud | 3 253 | 3 204 | 5.8 km |
| La Buissière | 2 088 | 2 991 | 6.3 km |
| Myans | 3 949 | 3 959 | 6.5 km |
| Sainte-Marie-du-Mont | 4 197 | 2 924 | 6.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 92 k€ | 61 k€–118 k€ |
| 50 m² | 135 k€ | 92 k€–178 k€ |
| 70 m² | 188 k€ | 133 k€–228 k€ |
| 90 m² | 273 k€ | 193 k€–281 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 317 k€ | 210 k€–383 k€ |
| 120 m² | 328 k€ | 204 k€–420 k€ |
| 150 m² | 404 k€ | 255 k€–485 k€ |