Chapelle-des-Bois
Découvrez Chapelle-des-Bois : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Chapelle-des-Bois dépassent la moyenne nationale, 50e commune la plus chère du département sur 539 : 2 275 €/m² pour les appartements et 2 815 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,9% sur un an. Avec 5 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7%, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
5 transactions à Chapelle-des-Bois sur un an, dont 3 appartements et 2 maisons, contre 2 en moyenne sur les 5 dernières années (+150%). Les loyers médians à Chapelle-des-Bois : 13,3 €/m²/mois pour un appartement, 11,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 275 € | 3 750 € | -39% |
| Prix maison m² | 2 815 € | 2 400 € | +17% |
| Loyer apt. | 13,3 €/m² | 10,1 €/m² | +32% |
| Rendement brut | 7% | 3,2% | +3,8 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : 7% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -7% entre 2020 et 2024 (2 828 € → 2 632 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 465 € | 419–512 € |
| 40 m² | 558 € | 502–614 € |
| 60 m² | 798 € | 718–878 € |
| 80 m² | 936 € | 842–1 030 € |
| 100 m² | 1 037 € | 933–1 141 € |
Loyer estimé — maison (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 955 € | 860–1 051 € |
| 100 m² | 1 134 € | 1 021–1 247 € |
| 120 m² | 1 289 € | 1 160–1 418 € |
| 150 m² | 1 522 € | 1 370–1 674 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chapelle-des-Bois a évolué de -8% sur 5 ans (-8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +100% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | 2 828 € | 2 877 € | 2 847 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | 2 632 € | — | 2 632 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 1 | 2 |
| 2016 | 1 | 1 | 2 |
| 2018 | 1 | 1 | 2 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | 6 | 4 | 10 |
| 2021 | 1 | — | 1 |
| 2022 | 2 | 2 | 4 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2024 | 3 | — | 3 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bellefontaine | 2 193 | 2 552 | 6.0 km |
| Chaux-Neuve | 1 310 | 3 044 | 6.4 km |
| Châtelblanc | 929 | 1 701 | 6.5 km |
| Foncine-le-Bas | 1 007 | 1 694 | 6.6 km |
| Foncine-le-Haut | 1 133 | 3 165 | 6.8 km |
| Lac-des-Rouges-Truites | 1 124 | 2 362 | 7.5 km |
| Bois-d'Amont | 2 772 | 3 266 | 8.0 km |
| Morbier | 1 759 | 2 892 | 9.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 79 k€ | 59 k€–99 k€ |
| 50 m² | 132 k€ | 99 k€–164 k€ |
| 70 m² | 184 k€ | 138 k€–230 k€ |
| 90 m² | 237 k€ | 178 k€–296 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 191 k€ | 143 k€–239 k€ |
| 120 m² | 255 k€ | 191 k€–318 k€ |
| 150 m² | 318 k€ | 239 k€–398 k€ |