Chapelle-Vallon
Découvrez Chapelle-Vallon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 461 €/m² pour les maisons, en baisse de -9,8% sur un an à Chapelle-Vallon, sous la moyenne nationale. 3 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
3 maisons vendus à Chapelle-Vallon sur la dernière année. Les loyers médians à Chapelle-Vallon : 8,2 €/m²/mois pour un appartement, 7,1 €/m²/mois pour une maison. Sur 8 ans, le prix médian des maisons a reculé de 15% (de 1 298 à 1 099 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 461 € | 2 400 € | -39% |
| Loyer apt. | 8,2 €/m² | 10,1 €/m² | -19% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -15% entre 2017 et 2025 (1 298 € → 1 099 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 286 € | 257–315 € |
| 40 m² | 343 € | 309–377 € |
| 60 m² | 490 € | 441–539 € |
| 80 m² | 575 € | 518–633 € |
| 100 m² | 637 € | 573–701 € |
Loyer estimé — maison (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 565 € | 509–622 € |
| 100 m² | 671 € | 604–738 € |
| 120 m² | 763 € | 687–839 € |
| 150 m² | 901 € | 811–991 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chapelle-Vallon a évolué de -15% sur 5 ans (-15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 298 € | 1 298 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2021 | — | 828 € | 828 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 218 € | 1 218 € |
| 2025 | — | 1 099 € | 1 099 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Les Grandes-Chapelles | 732 | 1 433 | 3.8 km |
| Villacerf | — | 1 761 | 4.2 km |
| Mergey | — | 1 597 | 4.4 km |
| Chauchigny | 1 845 | 1 764 | 4.7 km |
| Aubeterre | — | 1 896 | 5.0 km |
| Rilly-Sainte-Syre | — | 1 516 | 5.7 km |
| Saint-Benoît-sur-Seine | — | 1 787 | 6.2 km |
| Feuges | — | 1 786 | 6.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 99 k€ | 74 k€–124 k€ |
| 120 m² | 132 k€ | 99 k€–165 k€ |
| 150 m² | 165 k€ | 124 k€–206 k€ |