Chaponnay
Découvrez Chaponnay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché immobilier de Chaponnay dépasse nettement la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (37e/266) : 4 265 €/m² pour les appartements et 3 829 €/m² pour les maisons, en baisse de -17,1% sur un an. 38 transactions sur la dernière année, signe d'une demande soutenue.
Analyse
38 transactions à Chaponnay sur un an, dont 9 appartements et 29 maisons. Les loyers médians à Chaponnay : 15,1 €/m²/mois pour un appartement, 13 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,3%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 3 309 à 3 881 €/m², soit +17%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 265 € | 3 750 € | +14% |
| Prix maison m² | 3 829 € | 2 400 € | +60% |
| Loyer apt. | 15,1 €/m² | 10,1 €/m² | +50% |
| Rendement brut | 4,3% | 3,2% | +1 pts |
À retenir
Demande soutenue et offre renouvelée régulièrement. Préparez votre financement pour saisir les bonnes affaires.
Pour les acheteurs : Comparez les quartiers entre eux : sur un marché premium actif, les écarts de prix intra-communaux sont significatifs.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 4,3%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +17% entre 2015 et 2025 (3 309 € → 3 881 €/m²).
Maisons : +16% entre 2015 et 2025 (3 201 € → 3 719 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 529 € | 476–582 € |
| 40 m² | 635 € | 572–699 € |
| 60 m² | 908 € | 817–999 € |
| 80 m² | 1 065 € | 959–1 172 € |
| 100 m² | 1 180 € | 1 062–1 298 € |
Loyer estimé — maison (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 038 € | 934–1 142 € |
| 100 m² | 1 232 € | 1 109–1 355 € |
| 120 m² | 1 401 € | 1 261–1 541 € |
| 150 m² | 1 654 € | 1 489–1 819 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chaponnay a évolué de -9% sur 5 ans (+17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -16% sur 5 ans, soit 38 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 309 € | 3 201 € | 3 212 € |
| 2016 | 3 009 € | 2 855 € | 2 900 € |
| 2017 | 3 058 € | 3 175 € | 3 146 € |
| 2018 | 2 692 € | 3 193 € | 3 038 € |
| 2019 | 3 382 € | 3 446 € | 3 424 € |
| 2020 | 3 395 € | 3 634 € | 3 546 € |
| 2021 | 3 897 € | 4 162 € | 4 109 € |
| 2022 | 4 699 € | 4 734 € | 4 726 € |
| 2023 | 4 505 € | 4 150 € | 4 241 € |
| 2024 | 4 678 € | 3 820 € | 4 054 € |
| 2025 | 3 881 € | 3 719 € | 3 757 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 25 | 28 |
| 2016 | 13 | 32 | 45 |
| 2017 | 10 | 31 | 41 |
| 2018 | 13 | 29 | 42 |
| 2019 | 21 | 40 | 61 |
| 2020 | 18 | 31 | 49 |
| 2021 | 9 | 36 | 45 |
| 2022 | 8 | 24 | 32 |
| 2023 | 9 | 26 | 35 |
| 2024 | 9 | 24 | 33 |
| 2025 | 9 | 29 | 38 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Marennes | 2 472 | 4 147 | 3.3 km |
| Mions | 3 827 | 3 854 | 4.1 km |
| Toussieu | 3 726 | 3 678 | 4.2 km |
| Luzinay | 3 725 | 3 701 | 4.3 km |
| Saint-Pierre-de-Chandieu | 3 476 | 3 979 | 5.0 km |
| Villette-de-Vienne | 3 914 | 3 502 | 5.2 km |
| Corbas | 2 455 | 3 738 | 5.5 km |
| Saint-Just-Chaleyssin | 3 454 | 3 559 | 6.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 151 k€ | 116 k€–168 k€ |
| 50 m² | 217 k€ | 178 k€–230 k€ |
| 70 m² | 277 k€ | 234 k€–321 k€ |
| 90 m² | 349 k€ | 290 k€–418 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 340 k€ | 306 k€–418 k€ |
| 120 m² | 417 k€ | 369 k€–593 k€ |
| 150 m² | 533 k€ | 452 k€–715 k€ |