Chappes
Découvrez Chappes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix très en dessous de la moyenne nationale à Chappes, parmi les prix les plus bas du département (307e/314) : 741 €/m² pour les maisons, en hausse de +90,1% sur un an. Le coût d'entrée est minimal, mais la revente à terme dépend de l'attractivité locale.
Analyse
4 maisons vendus à Chappes sur la dernière année, un volume supérieur de 33% à la moyenne quinquennale de 3. Côté location, le loyer médian s'établit à 8 €/m²/mois pour un appartement et 6,2 €/m²/mois pour une maison. En 8 ans, les maisons ont pris 17% (de 1 159 à 1 358 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 741 € | 2 400 € | -69% |
| Loyer apt. | 8 €/m² | 10,1 €/m² | -21% |
À retenir
Opportunité pour s'installer durablement. Faites chiffrer les travaux, ils peuvent dépasser le prix d'achat.
Pour les acheteurs : Réservez cet achat à un projet de résidence principale. La revente peut prendre plusieurs mois, voire années.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +17% entre 2017 et 2025 (1 159 € → 1 358 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 280 € | 252–308 € |
| 40 m² | 336 € | 302–370 € |
| 60 m² | 481 € | 433–529 € |
| 80 m² | 564 € | 508–620 € |
| 100 m² | 625 € | 563–688 € |
Loyer estimé — maison (6,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 495 € | 446–545 € |
| 100 m² | 588 € | 529–647 € |
| 120 m² | 669 € | 602–736 € |
| 150 m² | 789 € | 710–868 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chappes a évolué de +17% sur 5 ans (+17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +300% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 159 € | 1 159 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 953 € | 953 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 722 € | 722 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 714 € | 714 € |
| 2025 | — | 1 358 € | 1 358 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 1 | 1 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Priest-en-Murat | — | 867 | 4.3 km |
| Murat | — | 909 | 4.4 km |
| Chavenon | — | 1 347 | 4.4 km |
| Sazeret | 547 | 1 458 | 4.5 km |
| Saint-Sornin | — | 1 354 | 5.6 km |
| Montmarault | 897 | 776 | 7.0 km |
| Deux-Chaises | — | 662 | 7.5 km |
| Villefranche-d'Allier | 901 | 994 | 8.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 122 k€ | 92 k€–153 k€ |
| 120 m² | 163 k€ | 122 k€–204 k€ |
| 150 m² | 204 k€ | 153 k€–255 k€ |