Charancieu
Découvrez Charancieu : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 458 €/m² pour les appartements et 2 312 €/m² pour les maisons, en baisse de -11,1% sur un an à Charancieu, dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 11,5%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
8 transactions à Charancieu sur un an, dont 3 appartements et 5 maisons. Les loyers médians à Charancieu : 13,9 €/m²/mois pour un appartement, 11,6 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 11,5%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 458 € | 3 750 € | -61% |
| Prix maison m² | 2 312 € | 2 400 € | -4% |
| Loyer apt. | 13,9 €/m² | 10,1 €/m² | +38% |
| Rendement brut | 11,5% | 3,2% | +8,2 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 11,5% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +65% entre 2015 et 2025 (1 360 € → 2 250 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 487 € | 438–536 € |
| 40 m² | 585 € | 527–644 € |
| 60 m² | 835 € | 752–919 € |
| 80 m² | 980 € | 882–1 078 € |
| 100 m² | 1 086 € | 977–1 195 € |
Loyer estimé — maison (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 927 € | 834–1 020 € |
| 100 m² | 1 100 € | 990–1 210 € |
| 120 m² | 1 251 € | 1 126–1 376 € |
| 150 m² | 1 477 € | 1 329–1 625 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Charancieu a évolué de +4% sur 5 ans (+48% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +60% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 360 € | 1 360 € |
| 2016 | — | 1 561 € | 1 561 € |
| 2017 | — | 1 563 € | 1 563 € |
| 2018 | — | 1 854 € | 1 854 € |
| 2019 | — | 1 982 € | 1 982 € |
| 2020 | — | 1 903 € | 1 903 € |
| 2021 | — | 1 933 € | 1 933 € |
| 2022 | — | 1 963 € | 1 963 € |
| 2023 | — | 1 965 € | 1 965 € |
| 2024 | — | 2 532 € | 2 532 € |
| 2025 | 1 633 € | 2 250 € | 2 019 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | 1 | 4 | 5 |
| 2019 | 1 | 10 | 11 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | 3 | 5 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Ondras | 1 282 | 2 608 | 2.5 km |
| Les Abrets en Dauphiné | 2 186 | 2 441 | 2.7 km |
| Pressins | 4 032 | 2 499 | 4.2 km |
| Villages du Lac de Paladru | 2 411 | 2 710 | 4.7 km |
| Saint-André-le-Gaz | 1 692 | 2 370 | 4.7 km |
| Valencogne | 2 711 | 2 193 | 4.9 km |
| Le Passage | 1 510 | 2 363 | 5.0 km |
| Montferrat | 2 054 | 2 655 | 5.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 49 k€ | 37 k€–61 k€ |
| 50 m² | 82 k€ | 61 k€–102 k€ |
| 70 m² | 114 k€ | 86 k€–143 k€ |
| 90 m² | 147 k€ | 110 k€–184 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 239 k€ | 159 k€–267 k€ |
| 120 m² | 276 k€ | 187 k€–333 k€ |
| 150 m² | 398 k€ | 318 k€–478 k€ |