Charavines
Découvrez Charavines : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Charavines : 2 113 €/m² pour les appartements et 2 478 €/m² pour les maisons, en hausse de +62,1% sur un an. 28 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
28 ventes à Charavines sur un an (36% d'appartements, 64% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,6 €/m²/mois pour un appartement et 11,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,6%. Hausse de 109% sur 10 ans pour les appartements, de 1 152 à 2 408 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 113 € | 3 750 € | -44% |
| Prix maison m² | 2 478 € | 2 400 € | +3% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 6,6% | 3,2% | +3,3 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : 6,6% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +109% entre 2015 et 2025 (1 152 € → 2 408 €/m²).
Maisons : +42% entre 2015 et 2025 (1 805 € → 2 567 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 405 € | 365–446 € |
| 40 m² | 486 € | 437–535 € |
| 60 m² | 695 € | 626–765 € |
| 80 m² | 815 € | 734–897 € |
| 100 m² | 903 € | 813–993 € |
Loyer estimé — maison (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 927 € | 834–1 020 € |
| 100 m² | 1 100 € | 990–1 210 € |
| 120 m² | 1 251 € | 1 126–1 376 € |
| 150 m² | 1 477 € | 1 329–1 625 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Charavines a évolué de +15% sur 5 ans (+54% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +17% sur 5 ans, soit 28 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 152 € | 1 805 € | 1 625 € |
| 2016 | 1 000 € | 1 914 € | 1 771 € |
| 2017 | 1 800 € | 1 788 € | 1 790 € |
| 2018 | — | 1 695 € | 1 695 € |
| 2019 | 1 713 € | 1 927 € | 1 889 € |
| 2020 | 1 532 € | 2 376 € | 2 171 € |
| 2021 | 1 671 € | 2 316 € | 2 182 € |
| 2022 | 2 016 € | 2 417 € | 2 354 € |
| 2023 | 2 048 € | 2 689 € | 2 369 € |
| 2024 | 1 486 € | 2 227 € | 2 015 € |
| 2025 | 2 408 € | 2 567 € | 2 510 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 8 | 21 | 29 |
| 2016 | 5 | 27 | 32 |
| 2017 | 5 | 23 | 28 |
| 2018 | 1 | 19 | 20 |
| 2019 | 6 | 28 | 34 |
| 2020 | 8 | 25 | 33 |
| 2021 | 5 | 19 | 24 |
| 2022 | 5 | 27 | 32 |
| 2023 | 12 | 12 | 24 |
| 2024 | 6 | 15 | 21 |
| 2025 | 10 | 18 | 28 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Oyeu | 1 787 | 2 319 | 3.0 km |
| Bilieu | 2 543 | 2 765 | 3.3 km |
| Chirens | 2 106 | 2 606 | 3.3 km |
| Apprieu | 2 636 | 2 932 | 3.9 km |
| Saint-Blaise-du-Buis | 1 728 | 2 555 | 5.4 km |
| La Murette | 2 131 | 2 933 | 5.4 km |
| Burcin | 1 685 | 2 384 | 5.5 km |
| Val-de-Virieu | 1 123 | 2 105 | 5.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 236 k€ | 192 k€–290 k€ |
| 120 m² | 314 k€ | 237 k€–364 k€ |
| 150 m² | 393 k€ | 314 k€–471 k€ |