Charbonnat
Découvrez Charbonnat : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché à Charbonnat, parmi les prix les plus bas du département (539e/563) : 821 €/m² pour les appartements et 954 €/m² pour les maisons, en baisse de -41,7% sur un an. La contrepartie, 3 transactions seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,1%, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
Le marché de Charbonnat a enregistré 3 ventes (1 appartements, 2 maisons), un volume en baisse de 40% par rapport à la moyenne quinquennale de 5. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,3 €/m²/mois pour un appartement et 6,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 12,1%, supérieur à la moyenne nationale. Les maisons ont perdu 16% en 9 ans (947 → 791 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 821 € | 3 750 € | -78% |
| Prix maison m² | 954 € | 2 400 € | -60% |
| Loyer apt. | 8,3 €/m² | 10,1 €/m² | -18% |
| Rendement brut | 12,1% | 3,2% | +8,9 pts |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Pour les investisseurs : Rendement théorique de 12,1%, mais le faible volume de transactions rend la revente incertaine si vous devez sortir.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -16% entre 2015 et 2024 (947 € → 791 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 289 € | 260–318 € |
| 40 m² | 347 € | 312–382 € |
| 60 m² | 496 € | 446–546 € |
| 80 m² | 582 € | 524–640 € |
| 100 m² | 645 € | 581–710 € |
Loyer estimé — maison (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 554 € | 499–609 € |
| 100 m² | 658 € | 592–724 € |
| 120 m² | 749 € | 674–824 € |
| 150 m² | 884 € | 796–972 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Charbonnat a évolué de +8% sur 5 ans (-16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -78% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 947 € | 947 € |
| 2016 | — | 1 060 € | 1 060 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 783 € | 783 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 732 € | 732 € |
| 2021 | — | 1 070 € | 1 070 € |
| 2022 | — | 670 € | 670 € |
| 2023 | — | 1 357 € | 1 357 € |
| 2024 | — | 791 € | 791 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | 1 | 3 | 4 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Thil-sur-Arroux | — | 1 124 | 3.2 km |
| Montmort | — | 826 | 4.3 km |
| Saint-Nizier-sur-Arroux | — | 1 020 | 5.1 km |
| La Boulaye | — | 1 056 | 5.5 km |
| Dettey | — | 1 024 | 5.6 km |
| Saint-Didier-sur-Arroux | — | 1 527 | 6.1 km |
| Cuzy | — | 775 | 6.6 km |
| La Tagnière | 835 | 1 135 | 7.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 25 k€ | 18 k€–31 k€ |
| 50 m² | 41 k€ | 31 k€–51 k€ |
| 70 m² | 57 k€ | 43 k€–72 k€ |
| 90 m² | 74 k€ | 55 k€–92 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 79 k€ | 60 k€–99 k€ |
| 120 m² | 106 k€ | 79 k€–132 k€ |
| 150 m² | 132 k€ | 99 k€–165 k€ |