Charbonnières
Découvrez Charbonnières : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 245 €/m² pour les maisons, en baisse de -17,5% sur un an à Charbonnières, 27e commune la plus chère du département sur 563, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
6 maisons vendus à Charbonnières sur la dernière année, contre 4 en moyenne sur les 5 dernières années (+50%). Les loyers médians à Charbonnières : 9,7 €/m²/mois pour un appartement, 9,9 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 556 à 2 128 €/m², soit +37%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 245 € | 2 400 € | -6% |
| Loyer apt. | 9,7 €/m² | 10,1 €/m² | -4% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +37% entre 2015 et 2025 (1 556 € → 2 128 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 339 € | 305–373 € |
| 40 m² | 407 € | 366–448 € |
| 60 m² | 581 € | 523–639 € |
| 80 m² | 681 € | 613–749 € |
| 100 m² | 755 € | 680–831 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 796 € | 716–876 € |
| 100 m² | 945 € | 851–1 040 € |
| 120 m² | 1 074 € | 967–1 181 € |
| 150 m² | 1 268 € | 1 141–1 395 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Charbonnières a évolué de +27% sur 5 ans (+37% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +50% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 556 € | 1 556 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 673 € | 1 673 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 630 € | 1 630 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 2 583 € | 2 583 € |
| 2024 | — | 2 578 € | 2 578 € |
| 2025 | — | 2 128 € | 2 128 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 1 | 1 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Martin-Belle-Roche | 1 353 | 2 150 | 2.0 km |
| Laizé | — | 2 034 | 2.3 km |
| Senozan | 1 937 | 2 212 | 2.7 km |
| La Salle | 2 111 | 2 328 | 3.1 km |
| Clessé | — | 1 748 | 3.3 km |
| Asnières-sur-Saône | — | 1 175 | 4.0 km |
| Vésines | — | 1 510 | 4.1 km |
| Saint-Maurice-de-Satonnay | 3 269 | 2 260 | 4.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 192 k€ | 144 k€–239 k€ |
| 120 m² | 255 k€ | 192 k€–319 k€ |
| 150 m² | 319 k€ | 239 k€–399 k€ |