Charencey
Découvrez Charencey : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Charencey : 1 410 €/m² pour les maisons, en hausse de +40% sur un an, 14 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
14 maisons vendus à Charencey sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 8,6 €/m²/mois pour un appartement et 6,8 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 19% sur 10 ans pour les maisons, de 1 285 à 1 533 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 410 € | 2 400 € | -41% |
| Loyer apt. | 8,6 €/m² | 10,1 €/m² | -15% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (1 285 € → 1 533 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 302 € | 272–332 € |
| 40 m² | 362 € | 326–398 € |
| 60 m² | 518 € | 466–570 € |
| 80 m² | 607 € | 546–668 € |
| 100 m² | 673 € | 606–740 € |
Loyer estimé — maison (6,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 547 € | 492–602 € |
| 100 m² | 650 € | 585–715 € |
| 120 m² | 739 € | 665–813 € |
| 150 m² | 873 € | 786–960 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Charencey a évolué de +19% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -15% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 285 € | 1 285 € |
| 2016 | — | 1 035 € | 1 035 € |
| 2017 | — | 1 499 € | 1 499 € |
| 2018 | — | 1 120 € | 1 120 € |
| 2019 | — | 1 148 € | 1 148 € |
| 2020 | — | 1 230 € | 1 230 € |
| 2021 | — | 1 287 € | 1 287 € |
| 2022 | — | 1 504 € | 1 504 € |
| 2023 | — | 1 440 € | 1 440 € |
| 2024 | — | 1 095 € | 1 095 € |
| 2025 | — | 1 533 € | 1 533 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 16 | 16 |
| 2018 | — | 15 | 15 |
| 2019 | — | 20 | 20 |
| 2020 | — | 18 | 18 |
| 2021 | — | 13 | 13 |
| 2022 | — | 14 | 14 |
| 2023 | — | 17 | 17 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| L'Hôme-Chamondot | — | 1 730 | 4.5 km |
| Beaulieu | — | 1 379 | 4.7 km |
| Chennebrun | — | 982 | 5.2 km |
| La Ventrouze | — | 1 245 | 5.6 km |
| Armentières-sur-Avre | — | 1 300 | 5.9 km |
| Irai | 794 | 1 686 | 6.1 km |
| Rohaire | — | 1 643 | 7.1 km |
| Saint-Christophe-sur-Avre | — | 1 517 | 7.7 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 151 k€ | 94 k€–168 k€ |
| 120 m² | 201 k€ | 142 k€–237 k€ |
| 150 m² | 281 k€ | 187 k€–346 k€ |