Charensat
Découvrez Charensat : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Charensat, dans le quart inférieur des prix du département (394e/463) : 928 €/m² pour les maisons, en hausse de +38,2% sur un an. Avec 13 ventes sur un an, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
13 ventes à Charensat sur un an (8% d'appartements, 92% de maisons), en hausse de 86% par rapport aux 7 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,6 €/m²/mois pour un appartement et 7,1 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 42% sur 10 ans pour les maisons, de 672 à 957 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 928 € | 2 400 € | -61% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +42% entre 2015 et 2025 (672 € → 957 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 336 € | 302–370 € |
| 40 m² | 403 € | 363–443 € |
| 60 m² | 576 € | 518–634 € |
| 80 m² | 676 € | 608–744 € |
| 100 m² | 748 € | 673–823 € |
Loyer estimé — maison (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 565 € | 509–622 € |
| 100 m² | 671 € | 604–738 € |
| 120 m² | 763 € | 687–839 € |
| 150 m² | 901 € | 811–991 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Charensat a évolué de +14% sur 5 ans (+42% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +50% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 672 € | 672 € |
| 2016 | — | 876 € | 876 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 711 € | 711 € |
| 2020 | — | 707 € | 707 € |
| 2021 | — | 843 € | 843 € |
| 2022 | — | 1 160 € | 1 160 € |
| 2023 | — | 977 € | 977 € |
| 2024 | — | 692 € | 692 € |
| 2025 | — | 957 € | 957 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | 1 | 7 | 8 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Biollet | 1 294 | 718 | 3.9 km |
| Vergheas | — | 647 | 4.9 km |
| Roche-d'Agoux | — | 598 | 6.5 km |
| Montel-de-Gelat | 568 | 907 | 6.6 km |
| Villossanges | 1 339 | 615 | 7.1 km |
| Dontreix | — | 1 025 | 7.5 km |
| Espinasse | 715 | 659 | 7.7 km |
| Saint-Priest-des-Champs | 834 | 926 | 8.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 25 k€ | 18 k€–31 k€ |
| 50 m² | 41 k€ | 31 k€–51 k€ |
| 70 m² | 57 k€ | 43 k€–72 k€ |
| 90 m² | 74 k€ | 55 k€–92 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 101 k€ | 81 k€–121 k€ |
| 120 m² | 135 k€ | 94 k€–198 k€ |
| 150 m² | 168 k€ | 135 k€–202 k€ |