Charenton-du-Cher
Découvrez Charenton-du-Cher : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Charenton-du-Cher combine prix bas, dans le quart inférieur des prix du département (228e/283) (858 €/m² pour les appartements et 873 €/m² pour les maisons, en baisse de -21,3% sur un an) et marché actif (12 transactions), avec un rendement locatif brut de 10,8%. Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Charenton-du-Cher a enregistré 12 ventes (2 appartements, 10 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 7,7 €/m²/mois pour un appartement et 6,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,8%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 12% (de 759 à 848 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 858 € | 3 750 € | -77% |
| Prix maison m² | 873 € | 2 400 € | -64% |
| Loyer apt. | 7,7 €/m² | 10,1 €/m² | -24% |
| Rendement brut | 10,8% | 3,2% | +7,6 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (10,8% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +12% entre 2015 et 2025 (759 € → 848 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 270 € | 243–297 € |
| 40 m² | 324 € | 292–356 € |
| 60 m² | 463 € | 417–509 € |
| 80 m² | 544 € | 490–598 € |
| 100 m² | 602 € | 542–662 € |
Loyer estimé — maison (6,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 508 € | 457–559 € |
| 100 m² | 603 € | 543–663 € |
| 120 m² | 685 € | 617–754 € |
| 150 m² | 809 € | 728–890 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Charenton-du-Cher a évolué de -12% sur 5 ans (+12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -23% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 759 € | 759 € |
| 2016 | — | 765 € | 765 € |
| 2017 | — | 1 039 € | 1 039 € |
| 2018 | — | 704 € | 704 € |
| 2019 | — | 830 € | 830 € |
| 2020 | — | 659 € | 659 € |
| 2021 | — | 960 € | 960 € |
| 2022 | — | 883 € | 883 € |
| 2023 | — | 793 € | 793 € |
| 2024 | — | 1 077 € | 1 077 € |
| 2025 | — | 848 € | 848 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | 1 | 6 | 7 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 13 | 13 |
| 2021 | — | 13 | 13 |
| 2022 | — | 18 | 18 |
| 2023 | 2 | 23 | 25 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Pierre-les-Étieux | — | 1 014 | 4.6 km |
| Vernais | — | 1 167 | 5.0 km |
| Ainay-le-Château | 633 | 779 | 6.0 km |
| Le Pondy | — | 975 | 6.4 km |
| Coust | — | 986 | 7.7 km |
| Arpheuilles | — | 1 306 | 8.5 km |
| Colombiers | — | 1 149 | 8.7 km |
| Saint-Bonnet-Tronçais | 1 090 | 1 118 | 8.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 27 k€ | 20 k€–34 k€ |
| 50 m² | 45 k€ | 34 k€–57 k€ |
| 70 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
| 90 m² | 82 k€ | 61 k€–102 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 78 k€ | 70 k€–103 k€ |
| 120 m² | 116 k€ | 88 k€–147 k€ |
| 150 m² | 130 k€ | 104 k€–156 k€ |