Charette-Varennes
Découvrez Charette-Varennes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 174 €/m² pour les appartements et 1 026 €/m² pour les maisons, en hausse de +31,8% sur un an à Charette-Varennes, dans le quart inférieur des prix du département (500e/563), nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (9 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 9,5% : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
9 transactions à Charette-Varennes sur un an, dont 1 appartements et 8 maisons. Les loyers médians à Charette-Varennes : 9,3 €/m²/mois pour un appartement, 8,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,5%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons a reculé de 16% (de 1 183 à 996 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 174 € | 3 750 € | -69% |
| Prix maison m² | 1 026 € | 2 400 € | -57% |
| Loyer apt. | 9,3 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
| Rendement brut | 9,5% | 3,2% | +6,3 pts |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Pour les investisseurs : Marché actif qui facilite la sortie en cas de revente. Vérifiez le niveau de vacance locative du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -16% entre 2015 et 2025 (1 183 € → 996 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 326 € | 293–359 € |
| 40 m² | 391 € | 352–430 € |
| 60 m² | 558 € | 502–614 € |
| 80 m² | 655 € | 590–721 € |
| 100 m² | 726 € | 653–799 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 713 € | 642–784 € |
| 100 m² | 847 € | 762–932 € |
| 120 m² | 963 € | 867–1 059 € |
| 150 m² | 1 137 € | 1 023–1 251 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Charette-Varennes a évolué de -26% sur 5 ans (-16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -18% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 183 € | 1 183 € |
| 2016 | — | 777 € | 777 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 875 € | 875 € |
| 2019 | — | 1 221 € | 1 221 € |
| 2020 | — | 1 291 € | 1 291 € |
| 2021 | — | 1 346 € | 1 346 € |
| 2022 | — | 1 554 € | 1 554 € |
| 2023 | — | 1 450 € | 1 450 € |
| 2024 | — | 756 € | 756 € |
| 2025 | — | 996 € | 996 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | 1 | 4 | 5 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | 1 | 7 | 8 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | 1 | 8 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Frontenard | — | 907 | 2.6 km |
| Longepierre | — | 1 093 | 3.7 km |
| Lays-sur-le-Doubs | — | 1 115 | 4.1 km |
| Pierre-de-Bresse | 995 | 1 506 | 4.8 km |
| Saint-Bonnet-en-Bresse | 1 538 | 1 113 | 4.9 km |
| Navilly | 1 167 | 1 037 | 5.0 km |
| Pontoux | — | 1 264 | 5.8 km |
| Clux-Villeneuve | — | 1 278 | 6.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 57 k€ | 43 k€–71 k€ |
| 50 m² | 95 k€ | 71 k€–119 k€ |
| 70 m² | 133 k€ | 100 k€–167 k€ |
| 90 m² | 172 k€ | 129 k€–214 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 92 k€ | 79 k€–165 k€ |
| 120 m² | 115 k€ | 105 k€–208 k€ |
| 150 m² | 157 k€ | 120 k€–242 k€ |