Prix immobilier à Charleval
Charleval
Découvrez Charleval : cadre de vie, immobilier et données clés.
2 640habitants
3 046€/m²
Forces
Fiscalité raisonnable
Ville qui attire
Ville-centre proche
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Charleval
Découvrez Charleval : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Charleval, dans le quart inférieur des prix du département (104e/119) : 3 024 €/m² pour les appartements et 3 055 €/m² pour les maisons, en baisse de -28,8% sur un an, avec 37 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
37 transactions à Charleval sur un an, dont 10 appartements et 27 maisons. Les loyers médians à Charleval : 13,2 €/m²/mois pour un appartement, 11,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,2%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 750 à 2 538 €/m², soit +45%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 024 € | 3 750 € | -19% |
| Prix maison m² | 3 055 € | 2 400 € | +27% |
| Loyer apt. | 13,2 €/m² | 10,1 €/m² | +31% |
| Rendement brut | 5,2% | 3,2% | +2 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,2%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +45% entre 2015 et 2025 (1 750 € → 2 538 €/m²).
Maisons : +16% entre 2015 et 2025 (2 446 € → 2 838 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 463 € | 417–509 € |
| 40 m² | 555 € | 500–611 € |
| 60 m² | 793 € | 714–872 € |
| 80 m² | 930 € | 837–1 023 € |
| 100 m² | 1 031 € | 928–1 134 € |
Loyer estimé — maison (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 917 € | 825–1 009 € |
| 100 m² | 1 089 € | 980–1 198 € |
| 120 m² | 1 238 € | 1 114–1 362 € |
| 150 m² | 1 461 € | 1 315–1 607 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Charleval a évolué de -10% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +12% sur 5 ans, soit 37 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 750 € | 2 446 € | 2 243 € |
| 2016 | 2 600 € | 2 500 € | 2 517 € |
| 2017 | 2 912 € | 2 527 € | 2 617 € |
| 2018 | 2 713 € | 2 700 € | 2 704 € |
| 2019 | 1 662 € | 2 921 € | 2 646 € |
| 2020 | 2 009 € | 3 010 € | 2 770 € |
| 2021 | 3 250 € | 2 994 € | 3 072 € |
| 2022 | 3 440 € | 3 355 € | 3 370 € |
| 2023 | 3 602 € | 3 292 € | 3 381 € |
| 2024 | 3 564 € | 3 337 € | 3 402 € |
| 2025 | 2 538 € | 2 838 € | 2 757 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 7 | 17 | 24 |
| 2016 | 3 | 15 | 18 |
| 2017 | 10 | 33 | 43 |
| 2018 | 10 | 28 | 38 |
| 2019 | 7 | 25 | 32 |
| 2020 | 6 | 19 | 25 |
| 2021 | 10 | 23 | 33 |
| 2022 | 7 | 33 | 40 |
| 2023 | 8 | 20 | 28 |
| 2024 | 8 | 20 | 28 |
| 2025 | 10 | 27 | 37 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 108 k€ | 86 k€–129 k€ |
| 50 m² | 179 k€ | 143 k€–215 k€ |
| 70 m² | 251 k€ | 150 k€–263 k€ |
| 90 m² | 323 k€ | 193 k€–338 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 296 k€ | 234 k€–374 k€ |
| 120 m² | 345 k€ | 270 k€–485 k€ |
| 150 m² | 477 k€ | 315 k€–661 k€ |