Charleval
Découvrez Charleval : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 389 €/m² pour les appartements et 1 724 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Charleval, avec 23 ventes sur un an. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Charleval a enregistré 23 ventes (1 appartements, 22 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,7 €/m²/mois pour un appartement et 8,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,9%. En 10 ans, les maisons ont pris 14% (de 1 542 à 1 764 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 389 € | 3 750 € | -36% |
| Prix maison m² | 1 724 € | 2 400 € | -28% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 5,9% | 3,2% | +2,6 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rendement correct (5,9%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +14% entre 2015 et 2025 (1 542 € → 1 764 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 408 € | 367–449 € |
| 40 m² | 490 € | 441–539 € |
| 60 m² | 700 € | 630–770 € |
| 80 m² | 821 € | 739–903 € |
| 100 m² | 909 € | 818–1 000 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 655 € | 590–721 € |
| 100 m² | 778 € | 700–856 € |
| 120 m² | 885 € | 797–974 € |
| 150 m² | 1 045 € | 941–1 150 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Charleval a évolué de 0% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -23% sur 5 ans, soit 23 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 542 € | 1 542 € |
| 2016 | — | 1 271 € | 1 271 € |
| 2017 | — | 1 443 € | 1 443 € |
| 2018 | — | 1 431 € | 1 431 € |
| 2019 | — | 1 482 € | 1 482 € |
| 2020 | — | 1 575 € | 1 575 € |
| 2021 | — | 1 764 € | 1 764 € |
| 2022 | — | 1 758 € | 1 758 € |
| 2023 | — | 1 626 € | 1 626 € |
| 2024 | — | 1 682 € | 1 682 € |
| 2025 | — | 1 764 € | 1 764 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 17 | 17 |
| 2016 | 2 | 14 | 16 |
| 2017 | 1 | 22 | 23 |
| 2018 | — | 18 | 18 |
| 2019 | — | 31 | 31 |
| 2020 | — | 17 | 17 |
| 2021 | — | 30 | 30 |
| 2022 | 1 | 29 | 30 |
| 2023 | — | 14 | 14 |
| 2024 | 1 | 12 | 13 |
| 2025 | 1 | 22 | 23 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vandrimare | — | 1 981 | 2.8 km |
| Rosay-sur-Lieure | — | 1 694 | 2.8 km |
| Ménesqueville | — | 1 526 | 2.8 km |
| Fleury-sur-Andelle | 1 957 | 1 654 | 3.3 km |
| Perriers-sur-Andelle | — | 1 635 | 3.7 km |
| Val d'Orger | — | 1 807 | 4.2 km |
| Les Hogues | — | 1 915 | 4.6 km |
| Renneville | — | 1 832 | 5.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 50 m² | 67 k€ | 50 k€–84 k€ |
| 70 m² | 94 k€ | 71 k€–118 k€ |
| 90 m² | 121 k€ | 91 k€–151 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 147 k€ | 98 k€–206 k€ |
| 120 m² | 209 k€ | 146 k€–248 k€ |
| 150 m² | 266 k€ | 165 k€–303 k€ |