Charly
Découvrez Charly : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
816 €/m² pour les maisons, en baisse de -14,5% sur un an à Charly, dans le quart inférieur des prix du département (253e/283), nettement sous la moyenne nationale. Avec 5 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
5 maisons vendus à Charly sur la dernière année. Les loyers médians à Charly : 8,5 €/m²/mois pour un appartement, 6,7 €/m²/mois pour une maison. Sur 9 ans, le prix médian des maisons a reculé de 17% (de 864 à 714 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 816 € | 2 400 € | -66% |
| Loyer apt. | 8,5 €/m² | 10,1 €/m² | -16% |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -17% entre 2016 et 2025 (864 € → 714 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 298 € | 268–328 € |
| 40 m² | 357 € | 321–393 € |
| 60 m² | 510 € | 459–561 € |
| 80 m² | 598 € | 538–658 € |
| 100 m² | 663 € | 597–729 € |
Loyer estimé — maison (6,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 534 € | 481–587 € |
| 100 m² | 634 € | 571–697 € |
| 120 m² | 721 € | 649–793 € |
| 150 m² | 851 € | 766–936 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Charly a évolué de -25% sur 5 ans (-17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 864 € | 864 € |
| 2017 | — | 896 € | 896 € |
| 2018 | — | 589 € | 589 € |
| 2019 | — | 521 € | 521 € |
| 2020 | — | 958 € | 958 € |
| 2021 | — | 939 € | 939 € |
| 2022 | — | 1 193 € | 1 193 € |
| 2023 | — | 836 € | 836 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 714 € | 714 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ourouer-les-Bourdelins | — | 844 | 2.9 km |
| Blet | — | 685 | 3.3 km |
| Croisy | — | 923 | 5.9 km |
| Cornusse | — | 767 | 6.4 km |
| Chalivoy-Milon | — | 702 | 6.6 km |
| Chaumont | — | 986 | 6.7 km |
| Sagonne | — | 1 248 | 6.9 km |
| Flavigny | — | 869 | 7.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
| 120 m² | 86 k€ | 64 k€–107 k€ |
| 150 m² | 107 k€ | 80 k€–134 k€ |