Charly-sur-Marne
Découvrez Charly-sur-Marne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 017 €/m² pour les appartements et 1 608 €/m² pour les maisons, en hausse de +58,5% sur un an à Charly-sur-Marne, dans le quart supérieur des prix du département (151e/778), sous la moyenne nationale. 21 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 13,6%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
21 transactions à Charly-sur-Marne sur un an, dont 3 appartements et 18 maisons. Les loyers médians à Charly-sur-Marne : 11,6 €/m²/mois pour un appartement, 10,1 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 13,6%, favorable aux investisseurs. Sur 9 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 017 à 1 710 €/m², soit +68%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 017 € | 3 750 € | -73% |
| Prix maison m² | 1 608 € | 2 400 € | -33% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 13,6% | 3,2% | +10,4 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 13,6% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +68% entre 2016 et 2025 (1 017 € → 1 710 €/m²).
Maisons : -8% entre 2015 et 2025 (1 609 € → 1 473 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 405 € | 365–446 € |
| 40 m² | 486 € | 437–535 € |
| 60 m² | 694 € | 625–763 € |
| 80 m² | 814 € | 733–895 € |
| 100 m² | 902 € | 812–992 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 812 € | 731–893 € |
| 100 m² | 964 € | 868–1 060 € |
| 120 m² | 1 096 € | 986–1 206 € |
| 150 m² | 1 294 € | 1 165–1 423 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Charly-sur-Marne a évolué de -1% sur 5 ans (-6% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -28% sur 5 ans, soit 21 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 609 € | 1 609 € |
| 2016 | 1 017 € | 1 587 € | 1 499 € |
| 2017 | — | 1 720 € | 1 720 € |
| 2018 | 860 € | 1 615 € | 1 507 € |
| 2019 | 1 000 € | 1 534 € | 1 423 € |
| 2020 | — | 1 381 € | 1 381 € |
| 2021 | 1 079 € | 1 591 € | 1 520 € |
| 2022 | — | 1 833 € | 1 833 € |
| 2023 | — | 1 569 € | 1 569 € |
| 2024 | — | 1 841 € | 1 841 € |
| 2025 | 1 710 € | 1 473 € | 1 507 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | 4 | 22 | 26 |
| 2017 | 2 | 27 | 29 |
| 2018 | 3 | 18 | 21 |
| 2019 | 5 | 19 | 24 |
| 2020 | 1 | 23 | 24 |
| 2021 | 4 | 25 | 29 |
| 2022 | 2 | 25 | 27 |
| 2023 | 2 | 12 | 14 |
| 2024 | 1 | 16 | 17 |
| 2025 | 3 | 18 | 21 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saulchery | 1 222 | 1 433 | 2.1 km |
| Villiers-Saint-Denis | 1 831 | 1 939 | 2.6 km |
| Romeny-sur-Marne | — | 1 923 | 3.0 km |
| Domptin | — | 1 601 | 3.3 km |
| Crouttes-sur-Marne | 1 659 | 1 466 | 3.6 km |
| Pavant | 1 804 | 1 538 | 4.2 km |
| Bonneil | 1 070 | 1 359 | 4.3 km |
| Citry | 1 475 | 2 129 | 4.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 51 k€ | 38 k€–64 k€ |
| 50 m² | 86 k€ | 64 k€–107 k€ |
| 70 m² | 120 k€ | 90 k€–150 k€ |
| 90 m² | 154 k€ | 115 k€–192 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 144 k€ | 109 k€–209 k€ |
| 120 m² | 175 k€ | 117 k€–239 k€ |
| 150 m² | 240 k€ | 192 k€–288 k€ |