Charmoy
Découvrez Charmoy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Charmoy, dans le quart supérieur des prix du département (104e/419) : 1 454 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Avec 10 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Charmoy a enregistré 10 ventes (1 appartements, 9 maisons), un volume en baisse de 41% par rapport à la moyenne quinquennale de 17. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,2 €/m²/mois pour un appartement et 8,9 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 9% en 10 ans (1 565 → 1 429 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 454 € | 2 400 € | -39% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -9% entre 2015 et 2025 (1 565 € → 1 429 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 357 € | 321–393 € |
| 40 m² | 428 € | 385–471 € |
| 60 m² | 611 € | 550–672 € |
| 80 m² | 717 € | 645–789 € |
| 100 m² | 795 € | 716–875 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 716 € | 644–788 € |
| 100 m² | 850 € | 765–935 € |
| 120 m² | 966 € | 869–1 063 € |
| 150 m² | 1 141 € | 1 027–1 255 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Charmoy a évolué de +32% sur 5 ans (-9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -59% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 565 € | 1 565 € |
| 2016 | — | 1 269 € | 1 269 € |
| 2017 | — | 1 432 € | 1 432 € |
| 2018 | — | 1 228 € | 1 228 € |
| 2019 | — | 1 259 € | 1 259 € |
| 2020 | — | 1 330 € | 1 330 € |
| 2021 | — | 1 079 € | 1 079 € |
| 2022 | — | 1 382 € | 1 382 € |
| 2023 | — | 1 651 € | 1 651 € |
| 2024 | — | 1 372 € | 1 372 € |
| 2025 | — | 1 429 € | 1 429 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 22 | 22 |
| 2021 | — | 22 | 22 |
| 2022 | 1 | 18 | 19 |
| 2023 | — | 16 | 16 |
| 2024 | — | 18 | 18 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Épineau-les-Voves | 1 733 | 1 583 | 1.9 km |
| Bassou | — | 1 296 | 2.4 km |
| Cheny | 918 | 1 330 | 3.2 km |
| Bonnard | 1 220 | 1 623 | 3.3 km |
| Laroche-Saint-Cydroine | 745 | 1 586 | 3.9 km |
| Chichery | — | 1 507 | 4.2 km |
| Migennes | 856 | 1 363 | 4.6 km |
| Champlay | 1 500 | 1 453 | 5.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 36 k€ | 27 k€–44 k€ |
| 50 m² | 59 k€ | 44 k€–74 k€ |
| 70 m² | 83 k€ | 62 k€–104 k€ |
| 90 m² | 107 k€ | 80 k€–133 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 131 k€ | 92 k€–164 k€ |
| 120 m² | 136 k€ | 124 k€–215 k€ |
| 150 m² | 170 k€ | 133 k€–244 k€ |