Charnay
Découvrez Charnay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 661 €/m² pour les appartements et 3 424 €/m² pour les maisons, en baisse de -16,3% sur un an à Charnay, au-dessus du marché français. 9 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Charnay a enregistré 9 ventes (1 appartements, 8 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 13,7 €/m²/mois pour un appartement et 14,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,2%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 661 € | 3 750 € | -29% |
| Prix maison m² | 3 424 € | 2 400 € | +43% |
| Loyer apt. | 13,7 €/m² | 10,1 €/m² | +36% |
| Rendement brut | 6,2% | 3,2% | +3 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,2%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +20% entre 2015 et 2025 (2 740 € → 3 276 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 481 € | 433–529 € |
| 40 m² | 577 € | 519–635 € |
| 60 m² | 824 € | 742–906 € |
| 80 m² | 967 € | 870–1 064 € |
| 100 m² | 1 072 € | 965–1 179 € |
Loyer estimé — maison (14,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 145 € | 1 031–1 260 € |
| 100 m² | 1 360 € | 1 224–1 496 € |
| 120 m² | 1 546 € | 1 391–1 701 € |
| 150 m² | 1 825 € | 1 643–2 008 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Charnay a évolué de -7% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 740 € | 2 740 € |
| 2016 | — | 2 604 € | 2 604 € |
| 2017 | — | 3 196 € | 3 196 € |
| 2018 | — | 2 900 € | 2 900 € |
| 2019 | — | 2 939 € | 2 939 € |
| 2020 | 2 661 € | 4 288 € | 3 912 € |
| 2021 | — | 3 521 € | 3 521 € |
| 2022 | — | 4 062 € | 4 062 € |
| 2023 | — | 3 333 € | 3 333 € |
| 2024 | — | 3 913 € | 3 913 € |
| 2025 | — | 3 276 € | 3 276 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 14 | 15 |
| 2016 | 1 | 10 | 11 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | 1 | 14 | 15 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | 3 | 10 | 13 |
| 2021 | 1 | 10 | 11 |
| 2022 | 2 | 14 | 16 |
| 2023 | 1 | 5 | 6 |
| 2024 | 1 | 4 | 5 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Jean-des-Vignes | 3 423 | 4 103 | 2.4 km |
| Belmont-d'Azergues | 3 259 | 3 061 | 2.6 km |
| Châtillon | 2 906 | 3 387 | 2.7 km |
| Marcy | 2 861 | 3 307 | 2.8 km |
| Alix | 2 482 | 3 427 | 2.9 km |
| Morancé | 2 516 | 3 801 | 3.0 km |
| Chessy | 2 830 | 3 164 | 3.5 km |
| Bagnols | 1 956 | 3 323 | 3.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 86 k€ | 65 k€–108 k€ |
| 50 m² | 143 k€ | 108 k€–179 k€ |
| 70 m² | 201 k€ | 151 k€–251 k€ |
| 90 m² | 258 k€ | 194 k€–323 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 321 k€ | 287 k€–441 k€ |
| 120 m² | 457 k€ | 265 k€–519 k€ |
| 150 m² | 513 k€ | 375 k€–598 k€ |