Charnècles
Découvrez Charnècles : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Charnècles dépassent la moyenne nationale : 2 521 €/m² pour les maisons, en hausse de +28,7% sur un an. Avec 12 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
12 transactions à Charnècles sur un an, dont 3 appartements et 9 maisons. Les loyers médians à Charnècles : 12 €/m²/mois pour un appartement, 11,3 €/m²/mois pour une maison.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 521 € | 2 400 € | +5% |
| Loyer apt. | 12 €/m² | 10,1 €/m² | +19% |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +31% entre 2015 et 2025 (2 164 € → 2 826 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 421 € | 379–463 € |
| 40 m² | 505 € | 455–556 € |
| 60 m² | 722 € | 650–794 € |
| 80 m² | 847 € | 762–932 € |
| 100 m² | 939 € | 845–1 033 € |
Loyer estimé — maison (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 903 € | 813–993 € |
| 100 m² | 1 073 € | 966–1 180 € |
| 120 m² | 1 220 € | 1 098–1 342 € |
| 150 m² | 1 440 € | 1 296–1 584 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Charnècles a évolué de +7% sur 5 ans (+31% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 164 € | 2 164 € |
| 2016 | — | 2 337 € | 2 337 € |
| 2017 | — | 2 383 € | 2 383 € |
| 2018 | — | 2 118 € | 2 118 € |
| 2019 | — | 2 166 € | 2 166 € |
| 2020 | — | 2 441 € | 2 441 € |
| 2021 | — | 2 647 € | 2 647 € |
| 2022 | 2 661 € | 2 989 € | 2 940 € |
| 2023 | — | 2 563 € | 2 563 € |
| 2024 | — | 2 196 € | 2 196 € |
| 2025 | — | 2 826 € | 2 826 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 13 | 13 |
| 2019 | — | 15 | 15 |
| 2020 | — | 16 | 16 |
| 2021 | — | 15 | 15 |
| 2022 | 3 | 17 | 20 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | — | 13 | 13 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Réaumont | 2 216 | 2 844 | 2.4 km |
| Vourey | 1 600 | 2 831 | 2.8 km |
| Renage | 1 524 | 2 343 | 2.8 km |
| Saint-Cassien | 2 093 | 3 151 | 2.8 km |
| Moirans | 2 208 | 2 833 | 3.7 km |
| Rives | 2 182 | 2 476 | 3.8 km |
| Saint-Blaise-du-Buis | 1 728 | 2 555 | 4.4 km |
| La Murette | 2 131 | 2 933 | 4.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
| 50 m² | 133 k€ | 100 k€–166 k€ |
| 70 m² | 186 k€ | 140 k€–233 k€ |
| 90 m² | 239 k€ | 180 k€–299 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 274 k€ | 232 k€–336 k€ |
| 120 m² | 336 k€ | 267 k€–413 k€ |
| 150 m² | 377 k€ | 322 k€–457 k€ |