Charnizay
Découvrez Charnizay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 011 €/m² pour les maisons, en hausse de +28,7% sur un an à Charnizay, parmi les prix les plus bas du département (258e/272), nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (14 ventes/an) : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
14 maisons vendus à Charnizay sur la dernière année, contre 7 en moyenne sur les 5 dernières années (+100%). Les loyers médians à Charnizay : 7,4 €/m²/mois pour un appartement, 6,3 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 755 à 1 053 €/m², soit +39%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 011 € | 2 400 € | -58% |
| Loyer apt. | 7,4 €/m² | 10,1 €/m² | -26% |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +39% entre 2015 et 2025 (755 € → 1 053 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 261 € | 235–287 € |
| 40 m² | 313 € | 282–344 € |
| 60 m² | 447 € | 402–492 € |
| 80 m² | 524 € | 472–576 € |
| 100 m² | 581 € | 523–639 € |
Loyer estimé — maison (6,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 505 € | 455–556 € |
| 100 m² | 599 € | 539–659 € |
| 120 m² | 681 € | 613–749 € |
| 150 m² | 805 € | 725–886 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Charnizay a évolué de +6% sur 5 ans (+39% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +75% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 755 € | 755 € |
| 2016 | — | 1 013 € | 1 013 € |
| 2017 | — | 767 € | 767 € |
| 2018 | — | 634 € | 634 € |
| 2019 | — | 833 € | 833 € |
| 2020 | — | 873 € | 873 € |
| 2021 | — | 992 € | 992 € |
| 2022 | — | 867 € | 867 € |
| 2023 | — | 1 058 € | 1 058 € |
| 2024 | — | 818 € | 818 € |
| 2025 | — | 1 053 € | 1 053 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 14 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Obterre | — | 908 | 5.6 km |
| Le Petit-Pressigny | — | 1 039 | 5.7 km |
| Saint-Flovier | — | 1 142 | 6.5 km |
| La Celle-Guenand | — | 1 062 | 7.9 km |
| Preuilly-sur-Claise | 647 | 815 | 8.6 km |
| Cléré-du-Bois | — | 893 | 8.9 km |
| Betz-le-Château | 683 | 1 180 | 9.8 km |
| Bossay-sur-Claise | 625 | 1 028 | 10.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 90 k€ | 63 k€–141 k€ |
| 120 m² | 120 k€ | 96 k€–144 k€ |
| 150 m² | 150 k€ | 120 k€–180 k€ |