Charny Orée de Puisaye
Découvrez Charny Orée de Puisaye : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Charny Orée de Puisaye : 1 101 €/m² pour les appartements et 1 187 €/m² pour les maisons, en hausse de +10,2% sur un an. Avec 122 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,6%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
122 ventes à Charny Orée de Puisaye sur un an (2% d'appartements, 98% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,8 €/m²/mois pour un appartement et 8,8 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,6%, au-dessus du marché. Hausse de 18% sur 10 ans pour les maisons, de 1 022 à 1 208 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 101 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 1 187 € | 2 400 € | -51% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -13% |
| Rendement brut | 9,6% | 3,2% | +6,4 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 9,6%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +18% entre 2015 et 2025 (1 022 € → 1 208 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 309 € | 278–340 € |
| 40 m² | 371 € | 334–408 € |
| 60 m² | 530 € | 477–583 € |
| 80 m² | 621 € | 559–683 € |
| 100 m² | 689 € | 620–758 € |
Loyer estimé — maison (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 700 € | 630–770 € |
| 100 m² | 832 € | 749–915 € |
| 120 m² | 946 € | 851–1 041 € |
| 150 m² | 1 116 € | 1 004–1 228 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Charny Orée de Puisaye a évolué de +7% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -39% sur 5 ans, soit 86 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 022 € | 1 022 € |
| 2016 | — | 985 € | 985 € |
| 2017 | — | 1 259 € | 1 259 € |
| 2018 | — | 1 070 € | 1 070 € |
| 2019 | — | 1 042 € | 1 042 € |
| 2020 | — | 1 122 € | 1 122 € |
| 2021 | — | 1 127 € | 1 127 € |
| 2022 | — | 1 216 € | 1 216 € |
| 2023 | — | 1 283 € | 1 283 € |
| 2024 | — | 1 096 € | 1 096 € |
| 2025 | — | 1 208 € | 1 208 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 79 | 79 |
| 2016 | 1 | 69 | 70 |
| 2017 | 1 | 86 | 87 |
| 2018 | 1 | 66 | 67 |
| 2019 | 2 | 96 | 98 |
| 2020 | — | 88 | 88 |
| 2021 | — | 140 | 140 |
| 2022 | 1 | 128 | 129 |
| 2023 | — | 100 | 100 |
| 2024 | 1 | 87 | 88 |
| 2025 | — | 86 | 86 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Douchy-Montcorbon | 1 040 | 1 349 | 7.4 km |
| Triguères | 3 513 | 1 237 | 9.7 km |
| Melleroy | — | 1 373 | 10.3 km |
| La Ferté-Loupière | 554 | 1 116 | 10.6 km |
| Sommecaise | — | 1 166 | 10.7 km |
| Saint-Maurice-sur-Aveyron | 1 741 | 1 174 | 11.1 km |
| Sépeaux-Saint Romain | 682 | 1 222 | 11.8 km |
| Champignelles | 730 | 1 217 | 11.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 34 k€ | 26 k€–43 k€ |
| 50 m² | 57 k€ | 43 k€–71 k€ |
| 70 m² | 79 k€ | 60 k€–99 k€ |
| 90 m² | 102 k€ | 77 k€–128 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 118 k€ | 82 k€–156 k€ |
| 120 m² | 131 k€ | 100 k€–192 k€ |
| 150 m² | 173 k€ | 128 k€–236 k€ |
À Charny Orée de Puisaye, le prix moyen au m² s'établit à 1 101 €/m² pour un appartement et 1 187 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 49 545 €, un T3 de 65 m² environ 71 565 €. Le marché est orienté à la hausse (+10,2% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Charny Orée de Puisaye ont connu une évolution significative. Les maisons ont évolué de +18,1%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché à Charny Orée de Puisaye est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Charny Orée de Puisaye est estimé à 9,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 60 555 € se loue environ 486 €/mois, soit 5 832 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 8,9%.
En 2025, Charny Orée de Puisaye a enregistré 122 ventes immobilières (2 appartements, 120 maisons). C'est un marché dynamique. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 1 187 €/m² affichés pour Charny Orée de Puisaye correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 122 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.