Charolles
Découvrez Charolles : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Charolles, des prix modérés : 1 048 €/m² pour les appartements et 1 506 €/m² pour les maisons, en hausse de +42,6% sur un an. Le marché tourne avec 27 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 9,6%.
Analyse
Le marché de Charolles a enregistré 27 ventes (4 appartements, 23 maisons), un volume en baisse de 23% par rapport à la moyenne quinquennale de 35. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,4 €/m²/mois pour un appartement et 7,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,6%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 50% (de 777 à 1 168 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 048 € | 3 750 € | -72% |
| Prix maison m² | 1 506 € | 2 400 € | -37% |
| Loyer apt. | 8,4 €/m² | 10,1 €/m² | -17% |
| Rendement brut | 9,6% | 3,2% | +6,4 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,6% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +50% entre 2015 et 2025 (777 € → 1 168 €/m²).
Maisons : +35% entre 2015 et 2025 (1 128 € → 1 519 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 294 € | 265–323 € |
| 40 m² | 353 € | 318–388 € |
| 60 m² | 505 € | 455–556 € |
| 80 m² | 592 € | 533–651 € |
| 100 m² | 656 € | 590–722 € |
Loyer estimé — maison (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 609 € | 548–670 € |
| 100 m² | 723 € | 651–795 € |
| 120 m² | 822 € | 740–904 € |
| 150 m² | 971 € | 874–1 068 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Charolles a évolué de +33% sur 5 ans (+41% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -31% sur 5 ans, soit 27 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 777 € | 1 128 € | 1 043 € |
| 2016 | 1 875 € | 1 000 € | 1 204 € |
| 2017 | 1 829 € | 1 134 € | 1 243 € |
| 2018 | 948 € | 870 € | 877 € |
| 2019 | 1 490 € | 1 098 € | 1 219 € |
| 2020 | 1 037 € | 1 113 € | 1 087 € |
| 2021 | 1 166 € | 1 088 € | 1 100 € |
| 2022 | 1 514 € | 1 341 € | 1 380 € |
| 2023 | 1 105 € | 1 381 € | 1 316 € |
| 2024 | 819 € | 1 550 € | 1 456 € |
| 2025 | 1 168 € | 1 519 € | 1 467 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 7 | 22 | 29 |
| 2016 | 7 | 23 | 30 |
| 2017 | 5 | 27 | 32 |
| 2018 | 3 | 29 | 32 |
| 2019 | 9 | 20 | 29 |
| 2020 | 10 | 19 | 29 |
| 2021 | 6 | 33 | 39 |
| 2022 | 11 | 38 | 49 |
| 2023 | 7 | 23 | 30 |
| 2024 | 4 | 27 | 31 |
| 2025 | 4 | 23 | 27 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fontenay | — | 1 253 | 3.6 km |
| Vaudebarrier | — | 1 167 | 4.2 km |
| Champlecy | — | 1 409 | 4.3 km |
| Changy | 537 | 1 560 | 4.5 km |
| Baron | — | 1 427 | 5.0 km |
| Viry | 776 | 1 036 | 5.2 km |
| Vendenesse-lès-Charolles | — | 1 661 | 6.0 km |
| Marcilly-la-Gueurce | 1 116 | 1 333 | 6.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 35 k€ | 26 k€–44 k€ |
| 50 m² | 58 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 70 m² | 82 k€ | 61 k€–102 k€ |
| 90 m² | 105 k€ | 79 k€–131 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 137 k€ | 90 k€–186 k€ |
| 120 m² | 193 k€ | 132 k€–234 k€ |
| 150 m² | 231 k€ | 162 k€–283 k€ |