Chârost
Découvrez Chârost : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Chârost : 980 €/m² pour les maisons, en baisse de -13% sur un an. Avec 10 ventes sur un an, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
10 ventes à Chârost sur un an (10% d'appartements, 90% de maisons), en retrait de 33% par rapport aux 15 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 7,7 €/m²/mois pour un appartement et 6,7 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 17% sur 10 ans pour les maisons, de 798 à 932 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 980 € | 2 400 € | -59% |
| Loyer apt. | 7,7 €/m² | 10,1 €/m² | -24% |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +17% entre 2015 et 2025 (798 € → 932 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 268 € | 241–295 € |
| 40 m² | 321 € | 289–353 € |
| 60 m² | 459 € | 413–505 € |
| 80 m² | 539 € | 485–593 € |
| 100 m² | 597 € | 537–657 € |
Loyer estimé — maison (6,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 532 € | 479–585 € |
| 100 m² | 632 € | 569–695 € |
| 120 m² | 719 € | 647–791 € |
| 150 m² | 849 € | 764–934 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chârost a évolué de -1% sur 5 ans (+17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -55% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 798 € | 798 € |
| 2016 | — | 906 € | 906 € |
| 2017 | — | 843 € | 843 € |
| 2018 | — | 1 090 € | 1 090 € |
| 2019 | — | 867 € | 867 € |
| 2020 | — | 764 € | 764 € |
| 2021 | — | 938 € | 938 € |
| 2022 | — | 1 125 € | 1 125 € |
| 2023 | — | 791 € | 791 € |
| 2024 | — | 1 071 € | 1 071 € |
| 2025 | — | 932 € | 932 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | — | 13 | 13 |
| 2019 | — | 21 | 21 |
| 2020 | — | 20 | 20 |
| 2021 | 1 | 19 | 20 |
| 2022 | — | 15 | 15 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | — | 21 | 21 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saugy | — | 834 | 2.8 km |
| Civray | 832 | 1 149 | 4.7 km |
| Plou | — | 1 142 | 4.8 km |
| Saint-Georges-sur-Arnon | — | 1 315 | 4.8 km |
| Poisieux | — | 1 124 | 5.4 km |
| Saint-Ambroix | — | 1 200 | 6.1 km |
| Migny | — | 1 046 | 6.3 km |
| Villeneuve-sur-Cher | 1 250 | 1 281 | 8.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 28 k€ | 21 k€–35 k€ |
| 50 m² | 46 k€ | 35 k€–58 k€ |
| 70 m² | 65 k€ | 49 k€–81 k€ |
| 90 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 129 k€ | 76 k€–138 k€ |
| 120 m² | 130 k€ | 100 k€–192 k€ |
| 150 m² | 161 k€ | 117 k€–234 k€ |