Charpey
Découvrez Charpey : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Charpey dépassent la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (69e/346) : 1 042 €/m² pour les appartements et 2 762 €/m² pour les maisons, en baisse de -22,5% sur un an. Avec 7 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 13,4%, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
7 transactions à Charpey sur un an, dont 1 appartements et 6 maisons, contre 10 en moyenne sur les 5 dernières années (-30%). Les loyers médians à Charpey : 11,6 €/m²/mois pour un appartement, 10,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 13,4%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 976 à 2 352 €/m², soit +19%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 042 € | 3 750 € | -72% |
| Prix maison m² | 2 762 € | 2 400 € | +15% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 13,4% | 3,2% | +10,2 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : 13,4% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (1 976 € → 2 352 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 407 € | 366–448 € |
| 40 m² | 488 € | 439–537 € |
| 60 m² | 698 € | 628–768 € |
| 80 m² | 819 € | 737–901 € |
| 100 m² | 907 € | 816–998 € |
Loyer estimé — maison (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 831 € | 748–914 € |
| 100 m² | 986 € | 887–1 085 € |
| 120 m² | 1 121 € | 1 009–1 233 € |
| 150 m² | 1 324 € | 1 192–1 456 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Charpey a évolué de +42% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -30% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 976 € | 1 976 € |
| 2016 | — | 2 256 € | 2 256 € |
| 2017 | — | 1 472 € | 1 472 € |
| 2018 | — | 1 532 € | 1 532 € |
| 2019 | — | 1 910 € | 1 910 € |
| 2020 | — | 2 289 € | 2 289 € |
| 2021 | — | 1 651 € | 1 651 € |
| 2022 | — | 2 085 € | 2 085 € |
| 2023 | — | 2 876 € | 2 876 € |
| 2024 | — | 3 035 € | 3 035 € |
| 2025 | — | 2 352 € | 2 352 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 13 | 13 |
| 2016 | 1 | 9 | 10 |
| 2017 | 1 | 14 | 15 |
| 2018 | — | 13 | 13 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 13 | 13 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | 1 | 6 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bésayes | 2 131 | 2 245 | 2.6 km |
| Saint-Vincent-la-Commanderie | 2 531 | 2 042 | 4.1 km |
| Montélier | 3 044 | 3 084 | 4.6 km |
| Châteaudouble | 2 153 | 3 473 | 4.8 km |
| Marches | 1 517 | 2 357 | 4.9 km |
| Peyrus | 2 147 | 2 210 | 5.2 km |
| Barbières | 1 458 | 2 685 | 6.5 km |
| Alixan | 1 349 | 2 490 | 6.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 29 k€ | 22 k€–36 k€ |
| 50 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 70 m² | 68 k€ | 51 k€–85 k€ |
| 90 m² | 87 k€ | 65 k€–109 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 247 k€ | 161 k€–275 k€ |
| 120 m² | 343 k€ | 214 k€–388 k€ |
| 150 m² | 401 k€ | 251 k€–447 k€ |