Charquemont
Découvrez Charquemont : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 875 €/m² pour les appartements et 2 707 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Charquemont, dans le quart supérieur des prix du département (108e/539), avec 47 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,9%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Charquemont a enregistré 47 ventes (23 appartements, 24 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,3 €/m²/mois pour un appartement et 14,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,9%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 46% (de 1 348 à 1 963 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 875 € | 3 750 € | -50% |
| Prix maison m² | 2 707 € | 2 400 € | +13% |
| Loyer apt. | 12,3 €/m² | 10,1 €/m² | +22% |
| Rendement brut | 7,9% | 3,2% | +4,7 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,9% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +46% entre 2015 et 2025 (1 348 € → 1 963 €/m²).
Maisons : +62% entre 2015 et 2025 (1 740 € → 2 823 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 432 € | 389–475 € |
| 40 m² | 518 € | 466–570 € |
| 60 m² | 741 € | 667–815 € |
| 80 m² | 869 € | 782–956 € |
| 100 m² | 963 € | 867–1 059 € |
Loyer estimé — maison (14,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 138 € | 1 024–1 252 € |
| 100 m² | 1 351 € | 1 216–1 486 € |
| 120 m² | 1 536 € | 1 382–1 690 € |
| 150 m² | 1 813 € | 1 632–1 994 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Charquemont a évolué de +17% sur 5 ans (+55% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 47 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 348 € | 1 740 € | 1 551 € |
| 2016 | 1 260 € | 1 728 € | 1 430 € |
| 2017 | 1 294 € | 2 120 € | 1 755 € |
| 2018 | 1 581 € | 2 140 € | 1 853 € |
| 2019 | 1 421 € | 2 117 € | 1 734 € |
| 2020 | 1 765 € | 2 340 € | 1 985 € |
| 2021 | 1 722 € | 2 321 € | 2 045 € |
| 2022 | 1 946 € | 2 473 € | 2 195 € |
| 2023 | 1 579 € | 2 486 € | 1 886 € |
| 2024 | 2 000 € | 2 665 € | 2 296 € |
| 2025 | 1 963 € | 2 823 € | 2 402 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 15 | 16 | 31 |
| 2016 | 14 | 8 | 22 |
| 2017 | 15 | 19 | 34 |
| 2018 | 20 | 19 | 39 |
| 2019 | 38 | 31 | 69 |
| 2020 | 29 | 18 | 47 |
| 2021 | 29 | 34 | 63 |
| 2022 | 28 | 25 | 53 |
| 2023 | 43 | 22 | 65 |
| 2024 | 35 | 28 | 63 |
| 2025 | 23 | 24 | 47 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Les Écorces | 1 514 | 2 549 | 3.5 km |
| Fournet-Blancheroche | 1 389 | 2 399 | 4.2 km |
| Damprichard | 2 052 | 2 015 | 4.6 km |
| Frambouhans | 2 033 | 2 554 | 5.0 km |
| Maîche | 1 926 | 2 634 | 5.4 km |
| Cernay-l'Église | 1 825 | 2 286 | 5.5 km |
| Charmauvillers | 1 687 | 2 428 | 6.5 km |
| Les Fontenelles | 1 440 | 2 192 | 6.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 67 k€ | 45 k€–85 k€ |
| 50 m² | 96 k€ | 68 k€–122 k€ |
| 70 m² | 136 k€ | 102 k€–167 k€ |
| 90 m² | 177 k€ | 136 k€–224 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 248 k€ | 215 k€–307 k€ |
| 120 m² | 337 k€ | 240 k€–394 k€ |
| 150 m² | 420 k€ | 238 k€–457 k€ |
À Charquemont, le prix moyen au m² s'établit à 1 875 €/m² pour un appartement et 2 707 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 84 375 €, un T3 de 65 m² environ 121 875 €. Le marché est orienté à la hausse (+5,9% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Charquemont ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +45,6%. Les maisons ont évolué de +62,2%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Les conditions actuelles à Charquemont sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en hausse, volume de transactions en baisse, marché calme avec peu de concurrence. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Charquemont est estimé à 7,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 103 125 € se loue environ 679 €/mois, soit 8 148 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,3%.
En 2025, Charquemont a enregistré 47 ventes immobilières (23 appartements, 24 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume a baissé de 25% sur un an, ce qui peut traduire une phase d'attentisme ou des difficultés d'accès au crédit. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 707 €/m² affichés pour Charquemont correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 47 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.