Charras
Découvrez Charras : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Charras, dans le quart supérieur des prix du département (39e/359) : 1 569 €/m² pour les appartements et 1 677 €/m² pour les maisons, en baisse de -29,4% sur un an. Avec 7 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Charras a enregistré 7 ventes (4 appartements, 3 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,1 €/m²/mois pour un appartement et 7,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 7%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 569 € | 3 750 € | -58% |
| Prix maison m² | 1 677 € | 2 400 € | -30% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
| Rendement brut | 7% | 3,2% | +3,7 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rendement correct (7%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -10% entre 2016 et 2025 (1 631 € → 1 464 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 318 € | 286–350 € |
| 40 m² | 382 € | 344–420 € |
| 60 m² | 546 € | 491–601 € |
| 80 m² | 640 € | 576–704 € |
| 100 m² | 710 € | 639–781 € |
Loyer estimé — maison (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 586 € | 527–645 € |
| 100 m² | 696 € | 626–766 € |
| 120 m² | 791 € | 712–870 € |
| 150 m² | 934 € | 841–1 027 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Charras a évolué de +24% sur 5 ans (-4% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 631 € | 1 631 € |
| 2017 | — | 1 028 € | 1 028 € |
| 2018 | — | 1 062 € | 1 062 € |
| 2019 | — | 1 400 € | 1 400 € |
| 2020 | — | 1 260 € | 1 260 € |
| 2021 | — | 989 € | 989 € |
| 2022 | — | 1 136 € | 1 136 € |
| 2023 | — | 2 073 € | 2 073 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | 1 645 € | 1 464 € | 1 568 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 2 | 4 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | 1 | 3 | 4 |
| 2018 | 1 | 9 | 10 |
| 2019 | 2 | 5 | 7 |
| 2020 | 1 | 13 | 14 |
| 2021 | 1 | 8 | 9 |
| 2022 | 2 | 9 | 11 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | 1 | 2 | 3 |
| 2025 | 4 | 3 | 7 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 49 k€ | 37 k€–62 k€ |
| 50 m² | 82 k€ | 62 k€–103 k€ |
| 70 m² | 115 k€ | 86 k€–144 k€ |
| 90 m² | 148 k€ | 111 k€–185 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 133 k€ | 106 k€–159 k€ |
| 120 m² | 177 k€ | 104 k€–204 k€ |
| 150 m² | 221 k€ | 177 k€–265 k€ |