Prix immobilier à Charron
Charron
Découvrez Charron : cadre de vie, immobilier et données clés.
2 021habitants
2 466€/m²
Forces
Coût de vie maîtrisé
Climat doux
Tout sur place
Sections
Immobilier
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Climat
Équipements
Charron
Découvrez Charron : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Charron, dans le quart supérieur des prix du département (80e/460) : 1 643 €/m² pour les appartements et 2 477 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 18 ventes sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 9,6%, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
18 ventes à Charron sur un an (6% d'appartements, 94% de maisons), en retrait de 33% par rapport aux 27 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 13,2 €/m²/mois pour un appartement et 11,8 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,6%, au-dessus du marché. Hausse de 72% sur 10 ans pour les maisons, de 1 388 à 2 385 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 643 € | 3 750 € | -56% |
| Prix maison m² | 2 477 € | 2 400 € | +3% |
| Loyer apt. | 13,2 €/m² | 10,1 €/m² | +31% |
| Rendement brut | 9,6% | 3,2% | +6,4 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,6%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +72% entre 2015 et 2025 (1 388 € → 2 385 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 462 € | 416–508 € |
| 40 m² | 554 € | 499–609 € |
| 60 m² | 791 € | 712–870 € |
| 80 m² | 928 € | 835–1 021 € |
| 100 m² | 1 029 € | 926–1 132 € |
Loyer estimé — maison (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 944 € | 850–1 038 € |
| 100 m² | 1 121 € | 1 009–1 233 € |
| 120 m² | 1 274 € | 1 147–1 401 € |
| 150 m² | 1 504 € | 1 354–1 654 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Charron a évolué de +8% sur 5 ans (+72% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -45% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 388 € | 1 388 € |
| 2016 | — | 1 897 € | 1 897 € |
| 2017 | — | 1 789 € | 1 789 € |
| 2018 | — | 1 734 € | 1 734 € |
| 2019 | — | 1 899 € | 1 899 € |
| 2020 | — | 2 112 € | 2 112 € |
| 2021 | — | 2 213 € | 2 213 € |
| 2022 | — | 2 612 € | 2 612 € |
| 2023 | — | 2 687 € | 2 687 € |
| 2024 | — | 2 446 € | 2 446 € |
| 2025 | — | 2 385 € | 2 385 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 22 | 22 |
| 2016 | — | 21 | 21 |
| 2017 | — | 30 | 30 |
| 2018 | — | 32 | 32 |
| 2019 | — | 38 | 38 |
| 2020 | — | 34 | 34 |
| 2021 | — | 31 | 31 |
| 2022 | — | 30 | 30 |
| 2023 | 1 | 26 | 27 |
| 2024 | — | 29 | 29 |
| 2025 | — | 17 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villedoux | — | 2 953 | 5.7 km |
| Esnandes | — | 2 774 | 5.7 km |
| Andilly | — | 2 512 | 5.9 km |
| Puyravault | — | 1 398 | 7.9 km |
| Marans | 2 045 | 1 887 | 8.0 km |
| Saint-Ouen-d'Aunis | 1 611 | 3 051 | 8.1 km |
| Marsilly | 2 383 | 3 725 | 8.4 km |
| Sainte-Radégonde-des-Noyers | — | 1 861 | 8.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 49 k€ | 37 k€–62 k€ |
| 50 m² | 82 k€ | 62 k€–103 k€ |
| 70 m² | 115 k€ | 86 k€–144 k€ |
| 90 m² | 148 k€ | 111 k€–185 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 240 k€ | 194 k€–277 k€ |
| 120 m² | 288 k€ | 218 k€–357 k€ |
| 150 m² | 329 k€ | 248 k€–429 k€ |