Charroux
Découvrez Charroux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Charroux, dans le quart supérieur des prix du département (43e/314) : 1 495 €/m² pour les maisons, en baisse de -10,2% sur un an. Avec 11 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Charroux a enregistré 11 ventes (1 appartements, 10 maisons), un volume supérieur de 38% à la moyenne quinquennale de 8. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,6 €/m²/mois pour un appartement et 6,7 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 459 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 495 € | 2 400 € | -38% |
| Loyer apt. | 8,6 €/m² | 10,1 €/m² | -15% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +3% entre 2015 et 2025 (1 416 € → 1 459 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 300 € | 270–330 € |
| 40 m² | 360 € | 324–396 € |
| 60 m² | 514 € | 463–565 € |
| 80 m² | 603 € | 543–663 € |
| 100 m² | 668 € | 601–735 € |
Loyer estimé — maison (6,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 535 € | 482–589 € |
| 100 m² | 636 € | 572–700 € |
| 120 m² | 722 € | 650–794 € |
| 150 m² | 853 € | 768–938 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Charroux a évolué de -9% sur 5 ans (+3% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +43% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 416 € | 1 416 € |
| 2016 | — | 1 441 € | 1 441 € |
| 2017 | — | 1 019 € | 1 019 € |
| 2018 | — | 1 211 € | 1 211 € |
| 2019 | — | 1 264 € | 1 264 € |
| 2020 | — | 1 361 € | 1 361 € |
| 2021 | — | 1 595 € | 1 595 € |
| 2022 | — | 1 100 € | 1 100 € |
| 2023 | — | 1 329 € | 1 329 € |
| 2024 | — | 1 624 € | 1 624 € |
| 2025 | — | 1 459 € | 1 459 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | 1 | 9 | 10 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Taxat-Senat | — | 1 328 | 3.2 km |
| Jenzat | — | 1 204 | 3.5 km |
| Ussel-d'Allier | — | 1 025 | 3.7 km |
| Naves | — | 1 429 | 3.8 km |
| Saint-Bonnet-de-Rochefort | 895 | 1 453 | 4.0 km |
| Saint-Germain-de-Salles | — | 1 432 | 4.3 km |
| Chezelle | — | 1 160 | 5.3 km |
| Mazerier | — | 1 374 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 49 k€ | 37 k€–61 k€ |
| 50 m² | 82 k€ | 61 k€–102 k€ |
| 70 m² | 115 k€ | 86 k€–143 k€ |
| 90 m² | 147 k€ | 111 k€–184 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 140 k€ | 97 k€–163 k€ |
| 120 m² | 186 k€ | 149 k€–224 k€ |
| 150 m² | 233 k€ | 186 k€–279 k€ |