Chastreix
Découvrez Chastreix : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Chastreix dépassent la moyenne nationale, 13e commune la plus chère du département sur 463 : 1 919 €/m² pour les appartements et 2 735 €/m² pour les maisons, en hausse de +26,2% sur un an. Avec 5 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
5 transactions à Chastreix sur un an, dont 1 appartements et 4 maisons, contre 9 en moyenne sur les 5 dernières années (-44%). Les loyers médians à Chastreix : 8,9 €/m²/mois pour un appartement, 8,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,5%. Sur 5 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 369 à 1 890 €/m², soit +38%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 919 € | 3 750 € | -49% |
| Prix maison m² | 2 735 € | 2 400 € | +14% |
| Loyer apt. | 8,9 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
| Rendement brut | 5,5% | 3,2% | +2,3 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,5%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +38% entre 2018 et 2023 (1 369 € → 1 890 €/m²).
Maisons : +101% entre 2015 et 2025 (1 933 € → 3 883 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 311 € | 280–342 € |
| 40 m² | 373 € | 336–410 € |
| 60 m² | 532 € | 479–585 € |
| 80 m² | 625 € | 563–688 € |
| 100 m² | 692 € | 623–761 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 658 € | 592–724 € |
| 100 m² | 781 € | 703–859 € |
| 120 m² | 888 € | 799–977 € |
| 150 m² | 1 049 € | 944–1 154 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chastreix a évolué de +137% sur 5 ans (+101% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -55% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 933 € | 1 933 € |
| 2016 | — | 1 795 € | 1 795 € |
| 2017 | — | 1 454 € | 1 454 € |
| 2018 | 1 369 € | 1 277 € | 1 323 € |
| 2019 | — | 903 € | 903 € |
| 2020 | — | 1 595 € | 1 595 € |
| 2021 | 1 498 € | 1 713 € | 1 635 € |
| 2022 | — | 2 386 € | 2 386 € |
| 2023 | 1 890 € | 1 988 € | 1 946 € |
| 2024 | — | 2 041 € | 2 041 € |
| 2025 | — | 3 883 € | 3 883 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | 2 | 7 | 9 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | 4 | 4 | 8 |
| 2019 | 1 | 4 | 5 |
| 2020 | 2 | 6 | 8 |
| 2021 | 4 | 7 | 11 |
| 2022 | 2 | 9 | 11 |
| 2023 | 3 | 4 | 7 |
| 2024 | 2 | 7 | 9 |
| 2025 | 1 | 4 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Tour-d'Auvergne | 1 213 | 1 231 | 5.0 km |
| Picherande | 1 424 | 2 050 | 5.5 km |
| Saint-Donat | 3 043 | 1 398 | 6.7 km |
| La Bourboule | 1 828 | 1 468 | 7.6 km |
| Mont-Dore | 2 524 | 2 366 | 8.3 km |
| Bagnols | 804 | 1 563 | 9.1 km |
| Murat-le-Quaire | 1 069 | 2 560 | 10.2 km |
| Chambon-sur-Lac | 2 024 | 2 917 | 10.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 99 k€ | 74 k€–123 k€ |
| 50 m² | 164 k€ | 123 k€–205 k€ |
| 70 m² | 230 k€ | 173 k€–288 k€ |
| 90 m² | 296 k€ | 222 k€–370 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 292 k€ | 163 k€–375 k€ |
| 120 m² | 384 k€ | 225 k€–492 k€ |
| 150 m² | 441 k€ | 258 k€–593 k€ |