Château-Chinon (Ville)
Découvrez Château-Chinon (Ville) : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Château-Chinon (Ville), dans le quart inférieur des prix du département (252e/306) : 693 €/m² pour les appartements et 838 €/m² pour les maisons, en hausse de +13,9% sur un an. Avec 24 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 14,8%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
24 ventes à Château-Chinon (Ville) sur un an (8% d'appartements, 92% de maisons), en hausse de 26% par rapport aux 19 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,6 €/m²/mois pour un appartement et 6,2 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 14,8%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 693 € | 3 750 € | -82% |
| Prix maison m² | 838 € | 2 400 € | -65% |
| Loyer apt. | 8,6 €/m² | 10,1 €/m² | -15% |
| Rendement brut | 14,8% | 3,2% | +11,6 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 14,8%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +3% entre 2015 et 2025 (865 € → 890 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 300 € | 270–330 € |
| 40 m² | 360 € | 324–396 € |
| 60 m² | 514 € | 463–565 € |
| 80 m² | 604 € | 544–664 € |
| 100 m² | 669 € | 602–736 € |
Loyer estimé — maison (6,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 496 € | 446–546 € |
| 100 m² | 589 € | 530–648 € |
| 120 m² | 670 € | 603–737 € |
| 150 m² | 790 € | 711–869 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Château-Chinon (Ville) a évolué de -10% sur 5 ans (+3% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +20% sur 5 ans, soit 24 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 865 € | 865 € |
| 2016 | — | 685 € | 685 € |
| 2017 | — | 688 € | 688 € |
| 2018 | — | 762 € | 762 € |
| 2019 | — | 911 € | 911 € |
| 2020 | — | 852 € | 852 € |
| 2021 | — | 988 € | 988 € |
| 2022 | — | 876 € | 876 € |
| 2023 | 747 € | 756 € | 754 € |
| 2024 | — | 781 € | 781 € |
| 2025 | — | 890 € | 890 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | 1 | 11 | 12 |
| 2017 | 1 | 5 | 6 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | — | 16 | 16 |
| 2021 | 1 | 19 | 20 |
| 2022 | 2 | 14 | 16 |
| 2023 | 5 | 17 | 22 |
| 2024 | 1 | 14 | 15 |
| 2025 | 2 | 22 | 24 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Château-Chinon (Campagne) | — | 994 | 1.3 km |
| Saint-Hilaire-en-Morvan | — | 1 536 | 3.1 km |
| Corancy | 2 000 | 1 322 | 5.4 km |
| Châtin | — | 868 | 5.6 km |
| Saint-Léger-de-Fougeret | — | 1 535 | 6.3 km |
| Dommartin | — | 975 | 6.3 km |
| Arleuf | 773 | 992 | 7.2 km |
| Fâchin | — | 1 486 | 7.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 21 k€ | 16 k€–27 k€ |
| 50 m² | 35 k€ | 27 k€–44 k€ |
| 70 m² | 50 k€ | 37 k€–62 k€ |
| 90 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 85 k€ | 63 k€–128 k€ |
| 120 m² | 107 k€ | 82 k€–138 k€ |
| 150 m² | 150 k€ | 108 k€–198 k€ |