Château-Garnier
Découvrez Château-Garnier : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 038 €/m² pour les maisons, en baisse de -12,9% sur un an à Château-Garnier, nettement sous la moyenne nationale. Avec 5 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
5 maisons vendus à Château-Garnier sur la dernière année, contre 10 en moyenne sur les 5 dernières années (-50%). Les loyers médians à Château-Garnier : 8,1 €/m²/mois pour un appartement, 6,8 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 755 à 893 €/m², soit +18%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 038 € | 2 400 € | -57% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +18% entre 2015 et 2025 (755 € → 893 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 282 € | 254–310 € |
| 40 m² | 338 € | 304–372 € |
| 60 m² | 483 € | 435–531 € |
| 80 m² | 567 € | 510–624 € |
| 100 m² | 629 € | 566–692 € |
Loyer estimé — maison (6,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 547 € | 492–602 € |
| 100 m² | 649 € | 584–714 € |
| 120 m² | 738 € | 664–812 € |
| 150 m² | 872 € | 785–959 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Château-Garnier a évolué de -33% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 755 € | 755 € |
| 2016 | — | 849 € | 849 € |
| 2017 | — | 597 € | 597 € |
| 2018 | — | 505 € | 505 € |
| 2019 | — | 632 € | 632 € |
| 2020 | — | 678 € | 678 € |
| 2021 | — | 1 330 € | 1 330 € |
| 2022 | — | 838 € | 838 € |
| 2023 | — | 1 273 € | 1 273 € |
| 2024 | — | 1 026 € | 1 026 € |
| 2025 | — | 893 € | 893 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 15 | 15 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 13 | 13 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Joussé | — | 818 | 4.2 km |
| Sommières-du-Clain | — | 874 | 5.4 km |
| Saint-Romain | — | 968 | 5.8 km |
| Payroux | — | 865 | 6.3 km |
| La Ferrière-Airoux | — | 1 078 | 6.5 km |
| La Chapelle-Bâton | 1 000 | 995 | 8.2 km |
| Saint-Secondin | — | 1 164 | 8.3 km |
| Usson-du-Poitou | 1 091 | 855 | 8.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 78 k€ | 58 k€–125 k€ |
| 120 m² | 130 k€ | 91 k€–156 k€ |
| 150 m² | 168 k€ | 134 k€–201 k€ |