Château-la-Vallière
Découvrez Château-la-Vallière : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Château-la-Vallière (1 417 €/m² pour les appartements et 1 655 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an) et 28 ventes sur un an. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
28 ventes à Château-la-Vallière sur un an (7% d'appartements, 93% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 7,7 €/m²/mois pour un appartement et 8,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,5%. Hausse de 38% sur 10 ans pour les maisons, de 1 225 à 1 686 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 417 € | 3 750 € | -62% |
| Prix maison m² | 1 655 € | 2 400 € | -31% |
| Loyer apt. | 7,7 €/m² | 10,1 €/m² | -23% |
| Rendement brut | 6,5% | 3,2% | +3,3 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : 6,5% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +38% entre 2015 et 2025 (1 225 € → 1 686 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 271 € | 244–298 € |
| 40 m² | 325 € | 293–358 € |
| 60 m² | 464 € | 418–510 € |
| 80 m² | 544 € | 490–598 € |
| 100 m² | 603 € | 543–663 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 712 € | 641–783 € |
| 100 m² | 846 € | 761–931 € |
| 120 m² | 962 € | 866–1 058 € |
| 150 m² | 1 135 € | 1 022–1 249 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Château-la-Vallière a évolué de +27% sur 5 ans (+38% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -10% sur 5 ans, soit 28 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 225 € | 1 225 € |
| 2016 | — | 1 409 € | 1 409 € |
| 2017 | — | 1 100 € | 1 100 € |
| 2018 | — | 1 023 € | 1 023 € |
| 2019 | — | 1 280 € | 1 280 € |
| 2020 | — | 1 145 € | 1 145 € |
| 2021 | — | 1 331 € | 1 331 € |
| 2022 | — | 1 538 € | 1 538 € |
| 2023 | — | 1 634 € | 1 634 € |
| 2024 | — | 1 620 € | 1 620 € |
| 2025 | — | 1 686 € | 1 686 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 27 | 28 |
| 2016 | 1 | 16 | 17 |
| 2017 | 2 | 12 | 14 |
| 2018 | — | 18 | 18 |
| 2019 | 1 | 29 | 30 |
| 2020 | 1 | 31 | 32 |
| 2021 | 1 | 30 | 31 |
| 2022 | 2 | 27 | 29 |
| 2023 | 1 | 15 | 16 |
| 2024 | — | 28 | 28 |
| 2025 | 2 | 26 | 28 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Couesmes | — | 1 248 | 3.8 km |
| Courcelles-de-Touraine | — | 1 338 | 4.2 km |
| Saint-Laurent-de-Lin | 1 132 | 1 576 | 4.6 km |
| Lublé | — | 946 | 5.6 km |
| Souvigné | 1 143 | 1 764 | 5.6 km |
| Braye-sur-Maulne | — | 1 133 | 6.3 km |
| Brèches | 2 857 | 1 155 | 6.9 km |
| Villiers-au-Bouin | — | 1 336 | 7.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 33 k€ | 25 k€–42 k€ |
| 50 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 70 m² | 78 k€ | 58 k€–97 k€ |
| 90 m² | 100 k€ | 75 k€–125 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 140 k€ | 110 k€–166 k€ |
| 120 m² | 188 k€ | 137 k€–218 k€ |
| 150 m² | 213 k€ | 144 k€–254 k€ |