Prix immobilier à Châteaubernard
Châteaubernard
Découvrez Châteaubernard : cadre de vie, immobilier et données clés.
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Châteaubernard
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Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Châteaubernard présente un marché actif et bien valorisé, 25e commune la plus chère du département sur 359 : 2 589 €/m² pour les appartements et 1 697 €/m² pour les maisons, en baisse de -10,6% sur un an. Les 47 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
47 transactions à Châteaubernard sur un an, dont 1 appartements et 46 maisons. Les loyers médians à Châteaubernard : 10,8 €/m²/mois pour un appartement, 10,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 589 € | 3 750 € | -31% |
| Prix maison m² | 1 697 € | 2 400 € | -29% |
| Loyer apt. | 10,8 €/m² | 10,1 €/m² | +7% |
| Rendement brut | 5% | 3,2% | +1,8 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -11% entre 2015 et 2016 (2 896 € → 2 590 €/m²).
Maisons : +17% entre 2015 et 2025 (1 402 € → 1 639 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 379 € | 341–417 € |
| 40 m² | 454 € | 409–499 € |
| 60 m² | 649 € | 584–714 € |
| 80 m² | 762 € | 686–838 € |
| 100 m² | 844 € | 760–928 € |
Loyer estimé — maison (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 816 € | 734–898 € |
| 100 m² | 969 € | 872–1 066 € |
| 120 m² | 1 101 € | 991–1 211 € |
| 150 m² | 1 300 € | 1 170–1 430 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Châteaubernard a évolué de -2% sur 5 ans (+8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -26% sur 5 ans, soit 46 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 896 € | 1 402 € | 1 514 € |
| 2016 | 2 590 € | 1 373 € | 1 452 € |
| 2017 | — | 1 498 € | 1 498 € |
| 2018 | — | 1 284 € | 1 284 € |
| 2019 | — | 1 477 € | 1 477 € |
| 2020 | — | 1 495 € | 1 495 € |
| 2021 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2022 | — | 1 781 € | 1 781 € |
| 2023 | — | 1 788 € | 1 788 € |
| 2024 | — | 1 759 € | 1 759 € |
| 2025 | — | 1 639 € | 1 639 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 37 | 40 |
| 2016 | 3 | 43 | 46 |
| 2017 | — | 44 | 44 |
| 2018 | 1 | 47 | 48 |
| 2019 | 2 | 46 | 48 |
| 2020 | 2 | 50 | 52 |
| 2021 | 1 | 61 | 62 |
| 2022 | — | 54 | 54 |
| 2023 | 1 | 30 | 31 |
| 2024 | 1 | 36 | 37 |
| 2025 | — | 46 | 46 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cognac | 1 658 | 1 723 | 3.0 km |
| Genté | 994 | 1 539 | 4.0 km |
| Gensac-la-Pallue | 2 313 | 1 703 | 4.0 km |
| Merpins | 1 475 | 1 635 | 4.4 km |
| Saint-Brice | — | 1 807 | 4.4 km |
| Boutiers-Saint-Trojan | 1 276 | 1 728 | 4.6 km |
| Javrezac | 1 049 | 1 530 | 5.1 km |
| Gimeux | — | 1 865 | 5.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 78 k€ | 58 k€–97 k€ |
| 50 m² | 130 k€ | 97 k€–162 k€ |
| 70 m² | 182 k€ | 136 k€–227 k€ |
| 90 m² | 233 k€ | 175 k€–292 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 152 k€ | 119 k€–179 k€ |
| 120 m² | 196 k€ | 144 k€–259 k€ |
| 150 m² | 268 k€ | 170 k€–335 k€ |