Prix immobilier à Châteaubleau
Châteaubleau
Découvrez Châteaubleau : cadre de vie, immobilier et données clés.
363habitants
1 662€/m²
Forces
Ville qui attire
Vie au calme
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Châteaubleau
Découvrez Châteaubleau : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Châteaubleau, dans le quart inférieur des prix du département (453e/505) : 1 662 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,7% sur un an. Avec 7 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
7 maisons vendus à Châteaubleau sur la dernière année, un volume supérieur de 40% à la moyenne quinquennale de 5. Côté location, le loyer médian s'établit à 14,2 €/m²/mois pour un appartement et 11,9 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 8% (de 1 488 à 1 600 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 662 € | 2 400 € | -31% |
| Loyer apt. | 14,2 €/m² | 10,1 €/m² | +40% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +8% entre 2015 et 2025 (1 488 € → 1 600 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 496 € | 446–546 € |
| 40 m² | 595 € | 536–655 € |
| 60 m² | 850 € | 765–935 € |
| 80 m² | 997 € | 897–1 097 € |
| 100 m² | 1 105 € | 995–1 216 € |
Loyer estimé — maison (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 951 € | 856–1 046 € |
| 100 m² | 1 129 € | 1 016–1 242 € |
| 120 m² | 1 284 € | 1 156–1 412 € |
| 150 m² | 1 516 € | 1 364–1 668 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Châteaubleau a évolué de -22% sur 5 ans (+8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 488 € | 1 488 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 2 019 € | 2 019 € |
| 2019 | — | 1 776 € | 1 776 € |
| 2020 | — | 2 045 € | 2 045 € |
| 2021 | — | 1 759 € | 1 759 € |
| 2022 | — | 2 189 € | 2 189 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 753 € | 1 753 € |
| 2025 | — | 1 600 € | 1 600 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vieux-Champagne | — | 1 989 | 2.2 km |
| La Croix-en-Brie | 1 799 | 1 943 | 3.1 km |
| Vanvillé | — | 2 090 | 3.2 km |
| Saint-Just-en-Brie | — | 2 184 | 3.2 km |
| Maison-Rouge | 2 029 | 1 923 | 4.4 km |
| Rampillon | 955 | 1 981 | 5.4 km |
| La Chapelle-Saint-Sulpice | 739 | 1 678 | 5.9 km |
| Clos-Fontaine | — | 2 074 | 7.4 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 183 k€ | 166 k€–206 k€ |
| 120 m² | 191 k€ | 181 k€–245 k€ |
| 150 m² | 226 k€ | 181 k€–271 k€ |