Châteaugay
Découvrez Châteaugay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Châteaugay, dans le quart supérieur des prix du département (49e/463) : 1 971 €/m² pour les appartements et 2 268 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,5% sur un an. 23 transactions, avec un rendement locatif brut de 7,2%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
23 ventes à Châteaugay sur un an (4% d'appartements, 96% de maisons), en retrait de 32% par rapport aux 34 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11,9 €/m²/mois pour un appartement et 9,6 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,2%, au-dessus du marché. Hausse de 154% sur 8 ans pour les appartements, de 745 à 1 896 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 971 € | 3 750 € | -47% |
| Prix maison m² | 2 268 € | 2 400 € | -5% |
| Loyer apt. | 11,9 €/m² | 10,1 €/m² | +18% |
| Rendement brut | 7,2% | 3,2% | +4 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,2%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +154% entre 2016 et 2024 (745 € → 1 896 €/m²).
Maisons : +17% entre 2015 et 2025 (2 032 € → 2 380 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 416 € | 374–458 € |
| 40 m² | 500 € | 450–550 € |
| 60 m² | 714 € | 643–785 € |
| 80 m² | 837 € | 753–921 € |
| 100 m² | 928 € | 835–1 021 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 769 € | 692–846 € |
| 100 m² | 914 € | 823–1 005 € |
| 120 m² | 1 039 € | 935–1 143 € |
| 150 m² | 1 226 € | 1 103–1 349 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Châteaugay a évolué de +16% sur 5 ans (+17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -53% sur 5 ans, soit 23 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 032 € | 2 032 € |
| 2016 | 745 € | 1 879 € | 1 770 € |
| 2017 | — | 1 972 € | 1 972 € |
| 2018 | 1 100 € | 2 056 € | 1 879 € |
| 2019 | 1 517 € | 1 956 € | 1 901 € |
| 2020 | — | 2 038 € | 2 038 € |
| 2021 | 1 778 € | 2 074 € | 2 056 € |
| 2022 | 1 810 € | 2 114 € | 2 067 € |
| 2023 | 2 027 € | 2 166 € | 2 153 € |
| 2024 | 1 896 € | 2 200 € | 2 143 € |
| 2025 | — | 2 380 € | 2 380 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 18 | 20 |
| 2016 | 3 | 28 | 31 |
| 2017 | 1 | 29 | 30 |
| 2018 | 5 | 22 | 27 |
| 2019 | 4 | 28 | 32 |
| 2020 | 1 | 31 | 32 |
| 2021 | 3 | 46 | 49 |
| 2022 | 5 | 27 | 32 |
| 2023 | 3 | 30 | 33 |
| 2024 | 6 | 26 | 32 |
| 2025 | 1 | 22 | 23 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 67 k€ | 50 k€–83 k€ |
| 50 m² | 111 k€ | 83 k€–139 k€ |
| 70 m² | 156 k€ | 117 k€–194 k€ |
| 90 m² | 200 k€ | 150 k€–250 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 190 k€ | 131 k€–230 k€ |
| 120 m² | 291 k€ | 180 k€–332 k€ |
| 150 m² | 325 k€ | 231 k€–386 k€ |