Châteaumeillant
Découvrez Châteaumeillant : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
624 €/m² pour les appartements et 816 €/m² pour les maisons, en hausse de +18,2% sur un an à Châteaumeillant, parmi les prix les plus bas du département (256e/283), nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (25 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 14,1% : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
25 transactions à Châteaumeillant sur un an, dont 1 appartements et 24 maisons. Les loyers médians à Châteaumeillant : 7,3 €/m²/mois pour un appartement, 6,2 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 14,1%, favorable aux investisseurs. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 871 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 624 € | 3 750 € | -83% |
| Prix maison m² | 816 € | 2 400 € | -66% |
| Loyer apt. | 7,3 €/m² | 10,1 €/m² | -27% |
| Rendement brut | 14,1% | 3,2% | +10,9 pts |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Pour les investisseurs : Marché actif qui facilite la sortie en cas de revente. Vérifiez le niveau de vacance locative du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -4% entre 2015 et 2025 (909 € → 871 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 257 € | 231–283 € |
| 40 m² | 309 € | 278–340 € |
| 60 m² | 441 € | 397–485 € |
| 80 m² | 517 € | 465–569 € |
| 100 m² | 573 € | 516–630 € |
Loyer estimé — maison (6,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 498 € | 448–548 € |
| 100 m² | 592 € | 533–651 € |
| 120 m² | 673 € | 606–740 € |
| 150 m² | 794 € | 715–873 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Châteaumeillant a évolué de +20% sur 5 ans (-4% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 24 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 909 € | 909 € |
| 2016 | — | 736 € | 736 € |
| 2017 | — | 829 € | 829 € |
| 2018 | — | 830 € | 830 € |
| 2019 | — | 815 € | 815 € |
| 2020 | — | 853 € | 853 € |
| 2021 | — | 726 € | 726 € |
| 2022 | — | 804 € | 804 € |
| 2023 | — | 865 € | 865 € |
| 2024 | — | 736 € | 736 € |
| 2025 | — | 871 € | 871 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 16 | 16 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | — | 18 | 18 |
| 2018 | — | 19 | 19 |
| 2019 | — | 15 | 15 |
| 2020 | — | 20 | 20 |
| 2021 | — | 29 | 29 |
| 2022 | 1 | 37 | 38 |
| 2023 | 1 | 29 | 30 |
| 2024 | — | 34 | 34 |
| 2025 | — | 24 | 24 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Jeanvrin | — | 791 | 5.3 km |
| Néret | — | 1 149 | 5.4 km |
| Urciers | — | 692 | 5.5 km |
| Beddes | — | 744 | 5.9 km |
| Saint-Saturnin | — | 955 | 6.0 km |
| Saint-Maur | — | 1 065 | 6.4 km |
| Lignerolles | — | 1 203 | 6.8 km |
| Champillet | — | 789 | 7.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 18 k€ | 14 k€–23 k€ |
| 50 m² | 31 k€ | 23 k€–39 k€ |
| 70 m² | 43 k€ | 32 k€–54 k€ |
| 90 m² | 55 k€ | 42 k€–69 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 89 k€ | 60 k€–115 k€ |
| 120 m² | 112 k€ | 81 k€–177 k€ |
| 150 m² | 131 k€ | 91 k€–197 k€ |