Châteauneuf
Découvrez Châteauneuf : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Châteauneuf se situe dans la fourchette médiane, dans le quart supérieur des prix du département (133e/675) : 2 096 €/m² pour les maisons, en hausse de +65,9% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
6 maisons vendus à Châteauneuf sur la dernière année, un volume supérieur de 100% à la moyenne quinquennale de 3. Côté location, le loyer médian s'établit à 10 €/m²/mois pour un appartement et 8,9 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 44% (de 1 630 à 2 355 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 096 € | 2 400 € | -13% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +44% entre 2015 et 2025 (1 630 € → 2 355 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 351 € | 316–386 € |
| 40 m² | 421 € | 379–463 € |
| 60 m² | 602 € | 542–662 € |
| 80 m² | 706 € | 635–777 € |
| 100 m² | 782 € | 704–860 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 715 € | 644–787 € |
| 100 m² | 849 € | 764–934 € |
| 120 m² | 966 € | 869–1 063 € |
| 150 m² | 1 140 € | 1 026–1 254 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Châteauneuf a évolué de +44% sur 5 ans (+44% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +50% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 630 € | 1 630 € |
| 2016 | — | 1 504 € | 1 504 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 122 € | 1 122 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 419 € | 1 419 € |
| 2025 | — | 2 355 € | 2 355 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vandenesse-en-Auxois | 1 176 | 1 390 | 2.4 km |
| Bouhey | — | 902 | 2.8 km |
| Commarin | — | 1 293 | 3.4 km |
| La Bussière-sur-Ouche | — | 1 396 | 3.7 km |
| Sainte-Sabine | — | 990 | 4.1 km |
| Chaudenay-le-Château | — | 2 712 | 4.5 km |
| Crugey | — | 970 | 4.7 km |
| Rouvres-sous-Meilly | — | 1 091 | 4.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 212 k€ | 159 k€–265 k€ |
| 120 m² | 283 k€ | 212 k€–353 k€ |
| 150 m² | 353 k€ | 265 k€–441 k€ |