Châteauneuf
Découvrez Châteauneuf : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Châteauneuf dépassent la moyenne nationale : 1 852 €/m² pour les appartements et 2 470 €/m² pour les maisons, en hausse de +16,6% sur un an. Avec 8 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,1%, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
8 transactions à Châteauneuf sur un an, dont 2 appartements et 6 maisons. Les loyers médians à Châteauneuf : 12,5 €/m²/mois pour un appartement, 11 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,1%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 852 € | 3 750 € | -51% |
| Prix maison m² | 2 470 € | 2 400 € | +3% |
| Loyer apt. | 12,5 €/m² | 10,1 €/m² | +24% |
| Rendement brut | 8,1% | 3,2% | +4,9 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : 8,1% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +28% entre 2015 et 2025 (1 875 € → 2 394 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 438 € | 394–482 € |
| 40 m² | 525 € | 473–578 € |
| 60 m² | 750 € | 675–825 € |
| 80 m² | 880 € | 792–968 € |
| 100 m² | 975 € | 878–1 073 € |
Loyer estimé — maison (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 883 € | 795–971 € |
| 100 m² | 1 049 € | 944–1 154 € |
| 120 m² | 1 193 € | 1 074–1 312 € |
| 150 m² | 1 408 € | 1 267–1 549 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Châteauneuf a évolué de +16% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -43% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 875 € | 1 875 € |
| 2016 | — | 1 360 € | 1 360 € |
| 2017 | — | 1 727 € | 1 727 € |
| 2018 | — | 2 094 € | 2 094 € |
| 2019 | — | 2 042 € | 2 042 € |
| 2020 | — | 2 531 € | 2 531 € |
| 2021 | 1 833 € | 2 121 € | 2 059 € |
| 2022 | — | 2 630 € | 2 630 € |
| 2023 | — | 3 103 € | 3 103 € |
| 2024 | — | 2 054 € | 2 054 € |
| 2025 | — | 2 394 € | 2 394 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 9 | 10 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | 2 | 7 | 9 |
| 2019 | 2 | 10 | 12 |
| 2020 | 1 | 9 | 10 |
| 2021 | 3 | 11 | 14 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 11 | 11 |
| 2024 | 1 | 8 | 9 |
| 2025 | 2 | 6 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Betton-Bettonet | 1 869 | 1 769 | 2.2 km |
| Hauteville | 1 809 | 3 003 | 2.4 km |
| Chamousset | 2 128 | 2 939 | 2.8 km |
| Chamoux-sur-Gelon | 1 159 | 2 617 | 3.2 km |
| Saint-Pierre-d'Albigny | 2 403 | 2 544 | 3.6 km |
| Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier | 2 133 | 2 932 | 4.5 km |
| Champ-Laurent | — | 2 227 | 4.8 km |
| Villard-d'Héry | 1 538 | 2 282 | 4.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 83 k€ | 62 k€–104 k€ |
| 50 m² | 139 k€ | 104 k€–173 k€ |
| 70 m² | 194 k€ | 146 k€–243 k€ |
| 90 m² | 249 k€ | 187 k€–312 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 262 k€ | 184 k€–303 k€ |
| 120 m² | 312 k€ | 251 k€–382 k€ |
| 150 m² | 383 k€ | 306 k€–459 k€ |