Châteauneuf-du-Faou
Découvrez Châteauneuf-du-Faou : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
974 €/m² pour les appartements et 1 307 €/m² pour les maisons, en hausse de +38,7% sur un an à Châteauneuf-du-Faou, dans le quart inférieur des prix du département (243e/275), sous la moyenne nationale. 49 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,2%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
49 transactions à Châteauneuf-du-Faou sur un an, dont 1 appartements et 48 maisons, contre 65 en moyenne sur les 5 dernières années (-25%). Les loyers médians à Châteauneuf-du-Faou : 9,9 €/m²/mois pour un appartement, 7,8 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 12,2%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 974 € | 3 750 € | -74% |
| Prix maison m² | 1 307 € | 2 400 € | -46% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
| Rendement brut | 12,2% | 3,2% | +8,9 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 12,2% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +39% entre 2021 et 2022 (867 € → 1 203 €/m²).
Maisons : +60% entre 2015 et 2025 (845 € → 1 351 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 345 € | 311–380 € |
| 40 m² | 415 € | 374–457 € |
| 60 m² | 592 € | 533–651 € |
| 80 m² | 695 € | 626–765 € |
| 100 m² | 770 € | 693–847 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 622 € | 560–684 € |
| 100 m² | 739 € | 665–813 € |
| 120 m² | 840 € | 756–924 € |
| 150 m² | 991 € | 892–1 090 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Châteauneuf-du-Faou a évolué de +31% sur 5 ans (+60% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -42% sur 5 ans, soit 49 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 845 € | 845 € |
| 2016 | — | 953 € | 953 € |
| 2017 | — | 892 € | 892 € |
| 2018 | — | 821 € | 821 € |
| 2019 | — | 875 € | 875 € |
| 2020 | — | 926 € | 926 € |
| 2021 | 867 € | 1 044 € | 1 033 € |
| 2022 | 1 203 € | 1 294 € | 1 289 € |
| 2023 | — | 1 232 € | 1 232 € |
| 2024 | — | 1 295 € | 1 295 € |
| 2025 | — | 1 351 € | 1 351 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 41 | 41 |
| 2016 | — | 35 | 35 |
| 2017 | 1 | 52 | 53 |
| 2018 | 2 | 41 | 43 |
| 2019 | — | 47 | 47 |
| 2020 | 1 | 68 | 69 |
| 2021 | 5 | 79 | 84 |
| 2022 | 4 | 70 | 74 |
| 2023 | — | 54 | 54 |
| 2024 | 2 | 63 | 65 |
| 2025 | 1 | 48 | 49 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Goazec | — | 1 005 | 5.9 km |
| Laz | 2 600 | 1 482 | 6.2 km |
| Lennon | — | 1 400 | 6.3 km |
| Plonévez-du-Faou | 674 | 1 252 | 7.5 km |
| Saint-Thois | 630 | 1 320 | 7.5 km |
| Le Cloître-Pleyben | 835 | 1 083 | 9.5 km |
| Spézet | — | 1 165 | 9.6 km |
| Landeleau | — | 1 087 | 9.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 31 k€ | 23 k€–39 k€ |
| 50 m² | 51 k€ | 39 k€–64 k€ |
| 70 m² | 72 k€ | 54 k€–90 k€ |
| 90 m² | 93 k€ | 69 k€–116 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 117 k€ | 75 k€–164 k€ |
| 120 m² | 152 k€ | 111 k€–201 k€ |
| 150 m² | 183 k€ | 146 k€–241 k€ |
À Châteauneuf-du-Faou, le prix moyen au m² s'établit à 974 €/m² pour un appartement et 1 307 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 43 830 €, un T3 de 65 m² environ 63 310 €. Les prix sont stables depuis un an (+4,3%).
Entre 2021 et 2022, les prix immobiliers à Châteauneuf-du-Faou ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +38,7%. Les maisons ont évolué de +59,8%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Les conditions actuelles à Châteauneuf-du-Faou sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en hausse, volume de transactions en baisse, marché calme avec peu de concurrence. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Châteauneuf-du-Faou est estimé à 12,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 53 570 € se loue environ 543 €/mois, soit 6 516 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 7,1%.
En 2025, Châteauneuf-du-Faou a enregistré 49 ventes immobilières (1 appartements, 48 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume a baissé de 25% sur un an, ce qui peut traduire une phase d'attentisme ou des difficultés d'accès au crédit. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 307 €/m² affichés pour Châteauneuf-du-Faou correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 49 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.