Châteauneuf-Miravail
Découvrez Châteauneuf-Miravail : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Châteauneuf-Miravail : 1 830 €/m² pour les appartements et 2 312 €/m² pour les maisons. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
2 ventes à Châteauneuf-Miravail sur un an (50% d'appartements, 50% de maisons), en hausse de 100% par rapport aux 1 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Sur le marché locatif, comptez 9,4 €/m²/mois pour un appartement et 9,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,2%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 830 € | 3 750 € | -51% |
| Prix maison m² | 2 312 € | 2 400 € | -4% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -7% |
| Rendement brut | 6,2% | 3,2% | +2,9 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : 6,2% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 328 € | 295–361 € |
| 40 m² | 394 € | 355–433 € |
| 60 m² | 563 € | 507–619 € |
| 80 m² | 660 € | 594–726 € |
| 100 m² | 732 € | 659–805 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 755 € | 680–831 € |
| 100 m² | 896 € | 806–986 € |
| 120 m² | 1 019 € | 917–1 121 € |
| 150 m² | 1 203 € | 1 083–1 323 € |
Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2024.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | 1 | 2 | 3 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 1 | 1 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2023 | 1 | — | 1 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Vincent-sur-Jabron | 1 778 | 1 780 | 3.0 km |
| Curel | — | 1 859 | 4.5 km |
| L'Hospitalet | — | 2 030 | 5.0 km |
| Montfroc | — | 1 330 | 6.2 km |
| La Rochegiron | — | 2 399 | 6.5 km |
| Éourres | 1 638 | 1 677 | 6.8 km |
| Noyers-sur-Jabron | 1 492 | 2 464 | 7.6 km |
| Lardiers | 2 000 | 2 116 | 7.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 30 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 50 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 70 m² | 70 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 90 m² | 90 k€ | 68 k€–113 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 228 k€ | 171 k€–285 k€ |
| 120 m² | 304 k€ | 228 k€–380 k€ |
| 150 m² | 380 k€ | 285 k€–475 k€ |