Châteauneuf-sur-Charente
Découvrez Châteauneuf-sur-Charente : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
882 €/m² pour les appartements et 1 312 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Châteauneuf-sur-Charente, sous la moyenne nationale. 38 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 14,8%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
38 transactions à Châteauneuf-sur-Charente sur un an, dont 2 appartements et 36 maisons. Les loyers médians à Châteauneuf-sur-Charente : 10,9 €/m²/mois pour un appartement, 7,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 14,8%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 882 € | 3 750 € | -76% |
| Prix maison m² | 1 312 € | 2 400 € | -45% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
| Rendement brut | 14,8% | 3,2% | +11,6 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 14,8% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +23% entre 2015 et 2025 (1 085 € → 1 331 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 381 € | 343–419 € |
| 40 m² | 457 € | 411–503 € |
| 60 m² | 653 € | 588–718 € |
| 80 m² | 766 € | 689–843 € |
| 100 m² | 849 € | 764–934 € |
Loyer estimé — maison (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 602 € | 542–662 € |
| 100 m² | 715 € | 644–787 € |
| 120 m² | 812 € | 731–893 € |
| 150 m² | 959 € | 863–1 055 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Châteauneuf-sur-Charente a évolué de +20% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -31% sur 5 ans, soit 38 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 085 € | 1 085 € |
| 2016 | — | 973 € | 973 € |
| 2017 | — | 939 € | 939 € |
| 2018 | — | 978 € | 978 € |
| 2019 | — | 1 147 € | 1 147 € |
| 2020 | — | 1 115 € | 1 115 € |
| 2021 | — | 1 112 € | 1 112 € |
| 2022 | 1 100 € | 1 313 € | 1 303 € |
| 2023 | — | 1 292 € | 1 292 € |
| 2024 | — | 1 289 € | 1 289 € |
| 2025 | — | 1 331 € | 1 331 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 30 | 31 |
| 2016 | — | 41 | 41 |
| 2017 | — | 43 | 43 |
| 2018 | 2 | 45 | 47 |
| 2019 | 1 | 53 | 54 |
| 2020 | — | 45 | 45 |
| 2021 | 2 | 53 | 55 |
| 2022 | 3 | 61 | 64 |
| 2023 | 1 | 36 | 37 |
| 2024 | 1 | 25 | 26 |
| 2025 | 2 | 36 | 38 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Birac | — | 1 415 | 3.6 km |
| Mosnac-Saint-Simeux | 1 250 | 1 329 | 3.6 km |
| Angeac-Charente | — | 1 407 | 3.9 km |
| Vibrac | — | 1 445 | 5.3 km |
| Bouteville | — | 1 440 | 6.0 km |
| Sireuil | — | 1 434 | 6.1 km |
| Graves-Saint-Amant | 1 562 | 1 156 | 6.3 km |
| Bellevigne | — | 1 242 | 6.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 31 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 50 m² | 51 k€ | 38 k€–64 k€ |
| 70 m² | 71 k€ | 53 k€–89 k€ |
| 90 m² | 92 k€ | 69 k€–114 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 111 k€ | 82 k€–157 k€ |
| 120 m² | 150 k€ | 115 k€–213 k€ |
| 150 m² | 193 k€ | 137 k€–265 k€ |